收錄屋苑
80 個
已排除資料過薄項目
錦繡、加州及葡萄園一帶位於元朗區西北面,鄰近落馬洲及米埔自然護理區,係香港最具規模嘅低密度洋房區之一。區內最老牌嘅錦繡花園於1981年入伙,佔地超過100公頃,提供逾5,000幢洋房,規模龐大;隨後加州花園(1993年)、加州豪園(1995年)及葡萄園(2006年)相繼落成,整體住宅風格以兩至三層獨立或半獨立洋房為主,附設私家花園及車位,吸引追求高私隱度及生活空間嘅家庭客。配套方面,錦繡花園自成一個小社區,設有商場、街市、食肆及康樂會所;加州花園及葡萄園則相對純住宅,日常購物需依賴自駕或巴士小巴前往元朗市中心。交通上主要靠錦繡花園及加州花園專線小巴、九巴通往元朗站及上水站,出入市區時間較長,生活模式偏向自給自足。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
80 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
3,680
80 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$9,640/呎
6 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $8,800-11,021/呎(錦繡$11,021;加州$8,820) | 中原地產,2026年4月 |
共 80 個收錄屋苑,第 1 / 4 頁,顯示第 1 至 20 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$21/呎/月
2 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
34.2/100
80 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
0%
0 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
2 個
最新入伙年份:2016
判斷供應新舊及翻新壓力。
1%
4%
9%
14%
4%
69%
按最近港鐵站步行時間分組。
0%
0%
0%
28%
73%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 3年升跌幅 |
| -15%至-20% |
| 綜合市場數據估算,2023-2026 |
| 5年升跌幅 | -25%至-30% | 綜合市場數據估算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 3.2-3.5% | 市場估算,2025年 |
| 交投活躍度 | 中 | 中原地產成交數據,2026年4月錦繡錄15宗成交 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 港鐵:不適用(無港鐵直達);邨巴約45-60分鐘;駕車約35-45分鐘 | 市場資料,2025年 |
| 前往口岸時間 | 駕車至落馬洲約20分鐘;至深圳灣約25分鐘 | 市場資料,2025年 |
| 區內港鐵站 | 無港鐵站(最近為元朗站/錦上路站,需駕車或乘邨巴約10-15分鐘) | 港鐵官網 |
| 未來基建 | 北環線(2034年):將設牛潭尾站,距離錦繡約5-10分鐘車程;港深西部鐵路(洪水橋至前海,2035年) | 運輸及物流局,2025年10月 |
| 步行友善度 | 高(低密度住宅區,設有單車徑及步行徑,但對外交通極度依賴私家車/邨巴) | 市場資料 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 錦繡花園商場(社區型商場,設超市、餐廳、診所等) | 市場資料 |
| 綠化空間 | 人工湖、鄉村俱樂部(泳池、網球場)、廣闊綠地及單車徑 | 市場資料 |
| 社區氛圍 | 低密度獨立屋豪宅區、自給自足型社區、家庭及寵物友善 | 美聯物業,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 74校網 | 教育局,2024年 |
| Band 1中學 | 新界鄉議局元朗區中學、天主教崇德英文書院、元朗信義中學、中華基督教會基元中學、趙聿修紀念中學、香港青年協會李兆基書院、聖公會白約翰會督中學 | Schooland.hk,2024年 |
| 家庭月入中位數 | HKD $45,000-55,000(估算) | 綜合市場估算 |
| 主要年齡層 | 35-55歲(家庭為主) | 綜合市場估算 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 錦繡花園附近地區主要為「綜合發展區」及「住宅(甲類)」用途,北環線建設將改善交通 | 規劃署,2024年 |
| 未來5年供應 | 錦繡區內供應有限,主要為獨立屋翻新重建 | 市場資料 |
| 北都/洪水橋影響 | 北環線牛潭尾站將縮短往來市區時間;港深西部鐵路將強化跨境連接;洪水橋新發展區距離約15分鐘車程,將帶動區域經濟 | 運輸及物流局,2025年 |
48 個屋苑 · 高於本區平均 +2.4