
富盛花園位於上輋,屬元朗區低密度住宅,由新世界發展興建,全盤僅 6 伙,分 2 座,係極小規模嘅獨立屋項目。屋苑最大賣點係自設會所連泳池、網球場、壁球場等設施,以 6 伙規模嚟講配套相當齊全,私隱度高,適合追求寧靜生活嘅用家。不過要留意交通同醫療配套係明顯短板——最近港鐵站距離較遠,日常出入依賴巴士或私家車;最近普通科診所約 2.4 公里,急症室更遠至 5.5 公里。74 校網內有 31 間小學,但屋苑 1.2 公里範圍內未有學校,有學童嘅家庭需預留接送時間。整體嚟講,富盛花園適合自駕人士、退休家庭或追求低密度生活嘅換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
富盛花園非港鐵沿線,對外交通主要靠巴士及小巴。600 米範圍內有約 6 個公共交通站點,班次密度同路線選擇有限,繁忙時間出元朗市中心或轉乘西鐵綫需預留較長等車時間。自駕係最實際嘅出入方式,屋苑設有停車場,適合每日揸車返工嘅用家。若需前往中環、尖沙咀等核心商業區,通常要駁車到元朗站再轉港鐵,全程約 45 至 60 分鐘。
生活配套方面,屋苑自設超級市場同商場,基本買餸同日常用品可以喺屋苑內解決。食肆方面有餐廳,但選擇有限,想多啲選擇就要揸車出元朗市中心。醫療配套係明顯弱項——最近普通科診所約 2.4 公里,最近急症室更遠至 5.5 公里,日常睇醫生或緊急情況都唔太方便。康樂配套反而係亮點,自設泳池、網球場、壁球場及健身室,以 6 伙規模嚟講相當難得。
由於欠缺近期成交及呎價數據,難以直接比較區內水平。不過以新世界發展、低密度獨立屋、自設會所泳池等條件推斷,富盛花園定位偏向高端換樓市場。全盤僅 6 伙,放盤極少,業主議價空間有限。同區元朗低密度住宅項目如錦繡花園、加州花園等,呎價約 $9,000 至 $12,000 水平,可作為參考基準。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑非港鐵沿線,600 米內約有 6 個巴士小巴站,但班次有限。日常出入最實際係自駕,若靠公共交通出元朗市中心或轉西鐵,需預留較長等車時間。
最近普通科診所約 2.4 公里,急症室更遠至 5.5 公里,2 公里範圍內無任何醫療點。日常睇醫生或緊急情況都唔方便,有長期病患或長者家庭要特別留意。
74 校網內有 31 間小學,但屋苑 1.2 公里範圍內未有學校。有學童嘅家庭每日需要安排校車或家長接送,唔可以步行返學。
屋苑自設泳池、網球場、壁球場、健身室及兒童遊樂場,以 6 伙規模嚟講配套相當齊全。所在地區亦鄰近郊野資源,適合鍾意戶外活動嘅住戶。
屋苑屬低密度住宅設計,私隱度高,景觀開揚。不過 1.2 公里內未見公共休憩空間或公園,想散步通常要喺屋苑範圍內或揸車出去。
屋苑自設超市、商場同餐廳,基本日常需要可以喺屋苑內解決,但選擇有限。想有多啲食肆或購物選擇,就要揸車出元朗市中心。
最適合自駕人士、退休家庭或追求低密度私隱生活嘅換樓客。屋苑自設會所泳池,適合唔介意遠離市區、享受寧靜環境嘅用家。74 校網有 31 間小學,但步行範圍內無學校,有學童家庭需安排校車或接送。唔適合依賴公共交通返工嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合有長期醫療需要嘅長者——最近急症室距離 5.5 公里,緊急情況較輸蝕。
係會唔太方便。最近港鐵站距離較遠,600 米內有約 6 個巴士小巴站但班次有限。最實際係自駕,屋苑設有停車場,適合揸車人士。若靠公共交通出市區,通常要駁車去元朗站再轉西鐵。
唔太方便。最近普通科診所約 2.4 公里,急症室更遠至 5.5 公里,2 公里內無任何醫療點。日常睇醫生或緊急情況都要揸車出去,有長期病患或長者家庭要特別留意。
全盤僅 6 伙,管理費分攤人數少,單位管理費有機會偏高。不過屋苑自設會所、泳池、網球場等設施,管理開支相對較大。準買家應向發展商或管理公司查詢實際管理費水平。
要視乎交通安排。74 校網有 31 間小學,但屋苑 1.2 公里內無學校,每日需要校車或家長接送。屋苑自設兒童遊樂場同泳池,環境寧靜安全,適合小朋友成長,但醫療配套較弱係要考慮嘅因素。
係,以 6 伙規模嚟講配套算相當齊全,包括泳池、網球場、壁球場、健身室同兒童遊樂場,仲有餐廳同超市。不過由於住戶少,設施使用率唔高,唔使排隊等用,係低密度生活嘅一大優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 11.3,公開數據便利度 37.6,中信心,同類位置 14.8,全港參考 6.0
600 米內公共交通站點:6 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:13 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 5.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
10.3Palm Springs
海棠徑
7.9Royal Palms
卡米爾徑
16.3The Vineyard
牛潭尾路
55.0錦繡花園M段第四街
54.9Helene Terrace
錦繡花園大道18號
57.0Earl's Court
竹園村203-418號