收錄屋苑
3 個
已排除資料過薄項目
海怡(South Horizon)位於港島南區鴨脷洲西部,係一個以中高密度住宅為主嘅社區,最具代表性嘅屋苑係1991年入伙嘅海怡半島。呢區人口結構以本地家庭為主,亦有部分外籍人士聚居,整體社區氣氛悠閒。住宅特色方面,海怡半島提供約9,800個單位,主打兩房至四房大單位,實用率偏高,部分單位坐擁東博寮海峽或避風塘景觀,係區內標誌性私人屋苑。配套方面,海怡半島自設大型商場「海怡廣場」,有超市、食肆同商舖;港鐵南港島線海怡半島站直達屋苑,往返金鐘約15分鐘。校網屬南區(小學18校網),區內有海怡寶血小學等多間學校。整體而言,海怡係一個自成一隅、交通同生活配套齊全嘅臨海社區。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
3 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
9,823
3 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$12,481/呎
1 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $14,000-15,500/呎 | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | +5%至+11% |
共 3 個收錄屋苑,顯示全部 3 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$38/呎/月
1 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
38.8/100
3 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
33%
1 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
2 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
0 個
最新入伙年份:1991
判斷供應新舊及翻新壓力。
33%
67%
按最近港鐵站步行時間分組。
33%
0%
0%
0%
67%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
暫未有資料。
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| 胡說樓市估值數據,2025年海怡半島+11% |
| 5年升跌幅 | -12%至-3% | 中原樓價指數推算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 3.2%-3.4% | 中原CRI回報率,2026年海怡半島3.30% |
| 交投活躍度 | 中高 | 中原成交數據,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 22-25分鐘(港鐵海怡半島站) | 港鐵官網 |
| 區內港鐵站 | 海怡半島站 | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 南港島線西段(連接港島南區環狀網絡) | 運輸及物流局,2025 |
| 步行友善度 | 高(大型屋苑內部完善) | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 海怡廣場(東/西翼) | 商場官網 |
| 綠化空間 | 鴨脷洲海濱長廊、鴨脷洲公園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 中產家庭區/臨海大型屋苑/自成一國 | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 18校網 | 教育局,2024/25學年 |
| Band 1中學 | 嘉諾撒聖心書院、港大同學會書院 | Schooland.hk,2025 |
| 家庭月入中位數 | HKD $60,000+ | 中原地產研究部估算 |
| 主要年齡層 | 35-55歲 | 政府統計處,2025 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 鴨脷洲發展、南港島線西段連接 | 規劃署分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 約400個私人單位(PORTO項目等) | 差餉物業估價署,2025 |