模達灣Mo Tat Wan

模達灣冇港鐵覆蓋，最近公共交通站點只有1個，主要靠南丫島街渡往返香港仔或中環。街渡班次疏落，尤其非繁忙時段可能等成個鐘先有一班。島上內部交通主要靠步行或單車，私家車喺南丫島基本上用唔到。返工要預留充足時間，由模達灣搭船出中環大約需時30-40分鐘，再轉乘其他交通工具。對於需要穩定通勤嘅上班族嚟講，呢個交通模式挑戰相當大。

模達灣生活配套極度有限，附近冇超市、街市或商場，日常買餸同生活用品需要搭船出香港仔或中環先搞掂。食肆選擇亦非常少，主要靠南丫島榕樹灣或索罟灣一帶嘅餐廳。醫療方面，最近嘅普通科診所約1.5公里，最近嘅急症醫院更遠達5.3公里，如有緊急醫療需要會比較麻煩。休憩方面，附近冇大型公園或康樂設施，但勝在有郊野資源同自然景觀，適合鍾意行山同戶外活動嘅人。

模達灣全區只得1個單位，市場放盤極罕有，欠缺公開成交紀錄同呎價參考。以同區南丫島村屋比較，離島物業價格通常低於市區，但供應稀缺令業主議價空間有限。呢類物業主要吸引追求獨立生活空間嘅買家，市場流動性低，放盤期可能較長。銀行按揭方面，離島村屋嘅估價同按揭審批會比市區物業更審慎。

模達灣最近嘅公共交通站點只有1個，日常出入主要靠街渡來往香港仔或中環，班次疏落。冇港鐵覆蓋，島上亦唔適合揸車，通勤彈性極低，出市區要預留充裕時間。

96校網全區只有1間小學，1.2公里範圍內亦冇任何學校。中學選擇要去返離島區其他學校，有小朋友嘅家庭要考慮每日長途搭船返學嘅安排，實際操作上有難度。

最近嘅普通科診所約1.5公里，急症服務更遠至5.3公里外嘅醫院。日常睇醫生已經要搭船出市區，遇上緊急情況更係大問題，對長者或長期病患者嚟講係好大嘅生活考慮。

1.5公里範圍內冇任何康樂設施（如體育館、泳池等），但所在地區有2項郊野資源，適合行山、露營等戶外活動。日常生活想落樓做運動或去健身室就唔使諗。

附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，但南丫島本身有郊野公園同自然景觀，四周被樹林同海景包圍。環境寧靜係最大優點，但同時亦代表生活配套唔方便。