收錄屋苑
8 個
已排除資料過薄項目
黃埔一帶前身係黃埔船塢舊址,七十年代起逐步發展成本港最具規模嘅私人住宅區之一。區內住宅選擇極之多元化:既有老牌大型屋苑黃埔花園(1988年入伙,呎價約$10,934)同黃埔新邨(1976年,呎價約$10,949),亦有臨海而建嘅海逸豪園(2001年,呎價約$14,260)、海濱南岸(2002年,呎價約$15,677),以至精品豪宅維港.星岸(2015年,呎價達$19,326)。樓齡橫跨近五十年,呎價由一萬至近兩萬,覆蓋上車到換樓嘅不同需求。生活配套極之方便,黃埔天地大型商場、街市、食肆林立,港鐵黃埔站直達,加上紅磡區醫療及社區設施集中,係典型「自給自足」型社區。適合鍾意舊區生活氣息、重視日常買賣方便嘅用家。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
8 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
3,349
8 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$14,021/呎
7 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:九龍市區大型藍籌屋苑集中地,生活配套自給自足,黃埔港鐵站通車後交通大幅改善,自成一角的社區。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $14,000-16,000/呎(黃埔花園約$13,949/呎;海逸豪園約$17,940/呎) |
共 8 個收錄屋苑,顯示全部 8 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$45/呎/月
3 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
70.8/100
8 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
100%
8 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
1 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
1 個
最新入伙年份:2015
判斷供應新舊及翻新壓力。
13%
25%
50%
13%
按最近港鐵站步行時間分組。
50%
50%
0%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
暫未有資料。
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暫未有資料。
| 香港置業成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至-10%(2023-2026調整期) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -8%至-10%(2021-2026週期調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 2.8-3.4%(海逸豪園約2.30%) | 香港置業租金數據,2025年 |
| 交投活躍度 | 中高(黃埔花園為全港最大私人屋苑之一,流轉率高) | 美聯物業,2026年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約18-23分鐘(觀塘線至旺角轉荃灣線或東鐵線) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約15-20分鐘(觀塘線直達) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 黃埔站(觀塘線延線) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 東九龍線計劃;觀塘線延線已通車 | 運輸及物流局,2026年 |
| 步行友善度 | 中高(黃埔花園內部行人路規劃良好,海濱長廊優美) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 黃埔新天地(全港最大私人商場之一) | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 黃埔公園、大環山公園、紅磡海濱花園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 大型藍籌屋苑區/自成一角社區 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 35校網 | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 黃埔宣道小學、天神嘉諾撒學校(可升讀嘉諾撒聖瑪利書院);鄰近九龍城區名校 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $32,000-38,000 | 政府統計處,2025年推算 |
| 主要年齡層 | 35-50歲(家庭客、中產白領) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 紅磡灣填海區發展計劃;黃埔周邊舊樓重建 | 城規會紅磡分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 少至中(區內樓齡較高,重建潛力大) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |
2 個屋苑 · 低於本區平均 -2.2