收錄屋苑
622 個
已排除資料過薄項目
又一村位於九龍塘以南、石硤尾以北,係香港傳統嘅低密度豪宅住宅區,以寧靜環境同綠化街道聞名。區內住宅以1980至2000年代嘅中低層住宅為主,涵蓋私人屋苑(如又一居、畢架山一號、碧華花園)同居屋屋苑(如富強苑、德強苑),住宅類型多元,呎價跨度由約$6,700到近$18,000,明顯反映唔同檔次。人口以中產家庭同專業人士為主,校網屬小學40校網同深水埗區中學校網,區內設有又一城商場、大型超市、食肆同港鐵九龍塘站,步行約5至10分鐘可達,生活配套集中而便利,整體係「靜中帶旺」嘅住區格局。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
622 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
13,685
622 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$13,929/呎
18 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:傳統低密度豪宅區,「花園城市」歷史底蘊,環境清幽,鄰近九龍塘站,交通便利且私隱度高。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $16,000-22,000/呎(又一居平均$17,056/呎) |
共 622 個收錄屋苑,第 32 / 32 頁,顯示第 621 至 622 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$43/呎/月
9 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
55.9/100
622 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
91%
566 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
4 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
12 個
最新入伙年份:2020
判斷供應新舊及翻新壓力。
9%
20%
14%
17%
12%
9%
5%
4%
0%
9%
按最近港鐵站步行時間分組。
22%
57%
20%
1%
1%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 中原地產成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -8%至-12%(2023-2026調整期) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -5%至-8%(2021-2026週期調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 2.8-3.5% | 香港置業租金數據,2025年 |
| 交投活躍度 | 中低(供應稀缺,成交以自用為主) | 利嘉閣研究部,2026年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約25-30分鐘(經東鐵線/荃灣線) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約20-25分鐘(經觀塘線轉車) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 九龍塘站(步行約5-8分鐘) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 東鐵線過海延線已通車,強化港島連接 | 港鐵公司,2022年 |
| 步行友善度 | 高(低密度設計,綠樹成蔭,行人路寬敞) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 又一城(Festival Walk)— 九龍塘旗艦商場 | 港鐵物業,官方網站 |
| 綠化空間 | 歌和老街公園、九龍仔公園、畢架山道自然徑 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 傳統豪宅區/低密度洋房區 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 40校網 | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 英華書院、寶血會上智英文書院、聖母玫瑰書院、中華基督教會銘賢中學 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $77,810(又一居數據) | 政府統計處,2021年人口普查 |
| 主要年齡層 | 40-55歲(中產家庭、專業人士) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 維持低密度住宅規劃,保護「花園城市」特色 | 城規會九龍塘分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 極少(區內罕有新供應,玫瑰街新盤約100伙,預計2027年入伙) | 美聯物業新盤監測,2026年1月 |
476 個屋苑 · 高於本區平均 +0.2