
眾安街1號位於荃灣市中心核心地段,1945年入伙,全幢只有1個單位,實用面積727呎,係市區極罕見嘅獨立物業。位置係最大賣點——港鐵荃灣站步行僅2分鐘,來往九龍同港島都好直接。62校網有18間小學,教育資源喺區內屬於充裕。不過81年樓齡係現實考慮,單位內部狀況參差,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同日常事務由業主自行處理。周邊公共休憩空間有限,想散步或放狗通常要行遠少少去荃灣公園。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓獨立生活嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意空間同配套限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約2分鐘,係荃灣綫總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。600米內有超過100個公共交通站點,包括多條巴士同小巴路線來往新界西同九龍。實際生活上,返工通勤穩定,凌晨時段亦有通宵小巴選擇,交通係呢個盤最強嘅環節。
荃灣市中心生活配套成熟,樓下眾安街一帶有街市、超市同大量街坊食肆,日常買餸食飯好方便。不過屋苑本身無任何設施,健身、游水要去附近嘅荃灣體育館或私人會所。醫療方面,仁濟醫院步行約3分鐘,普通科診所亦在0.3公里範圍內,睇醫生算就腳。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去荃灣海濱或城門谷。
眾安街1號全幢僅1伙,放盤極少,市場上無直接可比嘅成交參考。以荃灣市中心同類舊樓計,呎價一般較大型屋苑低,但呢類獨立物業業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面,荃灣市中心租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣站步行約2分鐘,係荃灣綫總站,繁忙時間上車通常有位坐。600米內有超過100個巴士小巴站點,凌晨時段亦有通宵小巴,交通選擇極多。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內有88間學校,包括多間區內熱門學校,適合有小朋友嘅家庭考慮。
仁濟醫院步行約3分鐘,普通科診所亦在0.3公里範圍內,日常睇醫生好方便,急症服務亦近。
附近步行範圍內未見大型康樂設施或體育館,想做運動通常要行去荃灣體育館或搭車去城門谷。日常散步放狗要去荃灣海濱或公園。
1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園,屋苑位處市中心旺區,環境以市區繁囂為主,綠化空間有限。
最適合追求極致交通方便、鍾意荃灣市中心生活節奏嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。62校網有18間小學,教育選擇多,但單位只有一伙,家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。對環境寧靜有要求嘅人亦要考慮周邊係市中心旺區。
全幢只有1伙,無正式管理處,大廈清潔、垃圾處理、公共維修等全部由業主自行負責。管理費近乎零,但所有維修開支都要自己畀。
1945年入伙,樓齡81年,銀行審批按揭會較保守,按揭成數可能偏低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價同條款。
步行範圍內未見大型公園或康樂設施,日常散步放狗通常要行去荃灣海濱長廊(約15分鐘)或搭車去城門谷公園。做運動可以去荃灣體育館。
荃灣市中心租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無配套、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
根據資料,實用面積為727呎,以舊樓標準嚟講屬於中型偏大單位。實際間隔需親身視察,舊樓單位間隔通常較實用,但內櫳狀況參差,準買家要預留裝修預算。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.9,公開數據便利度 65.5,中信心,全港參考 64.5
最近港鐵:荃灣站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:117 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘