
海之戀係荃灣西臨海大型屋苑,2018 年入伙,由港鐵同長實合作發展,共 2 期 14 座提供 2,406 伙。最大賣點係同荃灣西站無縫連接,步行約 1 分鐘直達,加上基座係大型商場海之戀商場,超市、食肆、民生商舖一應俱全,日常生活極之方便。屋苑會所設施豪華,設有室內外泳池、健身室、電影院、宴會廳等,康樂配套豐富。單位實用面積由 370 呎至 1,163 呎,間隔多元化,迎合唔同家庭需要。不過臨海位置同時意味周邊公共休憩空間同綠化較少,想散步放狗通常要行遠少少去荃灣海濱長廊。整體嚟講,海之戀最適合追求鐵路直達、鍾意新樓會所、重視生活便利嘅用家,尤其係喺九龍或港島返工嘅年輕家庭同專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣西站步行約 1 分鐘即達,係屯馬綫核心車站,來往尖東、紅磡、大圍、屯門都非常直接。返中環可搭西鐵綫到美孚轉荃灣綫,全程約 30 分鐘。巴士方面,大河道同海興路一帶有多條路線來往港九新界,包括 930X 直達灣仔同金鐘。交通最大優勢係鐵路主導,班次密,通勤時間穩定;但屯馬綫繁忙時間往屯門方向較迫,要留意。
海之戀商場(OP Mall)喺正樓下,有大型超市 Fusion、食肆、生活用品店,日常買餸食飯好方便。行過去荃灣廣場、如心廣場都係 5-10 分鐘步程,選擇更多。街市方面,楊屋道街市步行約 8 分鐘,買新鮮食材唔成問題。醫療配套相對弱啲,最近普通科診所約 0.6 公里,急症要搭車去荃灣仁濟醫院或瑪嘉烈醫院。屋苑會所設施齊全,泳池、健身室、電影院等,留喺屋苑已經有充足消遣。
海之戀平均呎價約 HK$17,071,放盤叫價由 $645 萬至 $4,800 萬不等,近期錄得 13 宗成交。以荃灣西臨海新樓計,呎價屬區內高水平,明顯高於同區萬景峯、爵悅庭等屋苑。呎租約 $45,租金回報約 3.2 厘,租務市場活躍。8 年樓齡加上鐵路上蓋優勢,價格支持力強,放盤量相對穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣西站步行約 1 分鐘直達,屯馬綫來往九龍同新界都好直接。600 米內有 35 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,整體通勤彈性高。
樓下係海之戀商場,超市食肆齊全,行幾分鐘到荃灣廣場同楊屋道街市。屋苑自設 4 項康樂設施,生活所需幾乎可以唔離開屋苑範圍解決。
62 校網有 18 間小學,1.2 公里範圍內有 98 間學校,選擇充裕。荃灣區中學校網亦有多間 Band 1 中學,對有小朋友嘅家庭係加分項。
最近普通科診所約 0.6 公里,急症服務最近嘅醫院約 1 公里。日常睇醫生要行遠少少,唔似旺角嗰類舊區落樓就有診所,有長期病患嘅人要留意。
屋苑會所設施豐富,室內外泳池、健身室、電影院、宴會廳等,留喺屋苑已經有充足消遣。不過附近步行範圍內未見大型公共體育中心,想打波跑步要去遠啲。
臨海位置景觀開揚,但周邊公共休憩空間同綠化較少,想散步放狗通常要行去荃灣海濱長廊。屋苑附近以住宅同商場為主,街道行人流量高,環境較熱鬧。
最適合喺九龍或港島返工嘅年輕家庭同專業人士,屯馬綫直達尖東、紅磡,通勤方便。62 校網有 18 間小學,適合有小朋友嘅家庭。會所設施豐富,適合鍾意留喺屋苑消遣嘅用家。唔太適合追求寧靜環境同周邊綠化嘅人——海之戀附近公共休憩空間較少,散步放狗要行去海濱長廊。亦唔適合預算有限嘅上車客,入場門檻較高。
係,海之戀有蓋行人通道直駁荃灣西站,步行約 1 分鐘,落雨唔使擔遮。屯馬綫來往尖東、紅磡、大圍都好直接,係屋苑最大賣點之一。
最近係楊屋道街市,步行約 8 分鐘,海鮮肉類蔬菜選擇多。樓下 Fusion 超市亦可以應付日常需要,唔一定要去街市。
會所設施相當齊全,包括室內外泳池、兒童嬉水池、健身室、按摩池、桑拿、蒸氣浴室、多用途運動場、宴會廳、燒烤場、音樂室、閱讀室、卡拉OK室、電影院同麻雀室,適合唔同年齡層住客。
海之戀位處荃灣西臨海,唔係旺區核心,夜晚相對靜。不過附近有商場同交通樞紐,日間人流較多。高層單位望海景,環境會更寧靜。
適合。62 小學校網有 18 間小學,屋苑有兒童遊樂場同嬉水池,會所設施亦適合親子活動。不過附近公共休憩空間較少,帶小朋友去公園玩要行去荃灣海濱長廊。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.0,公開數據便利度 79.9,中信心,全港參考 99.2
最近港鐵:荃灣西站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:35 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:23 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘
96.5City Point
荃灣西站· 10 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 海之戀 | 愉景新城 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2018 | 1997 |
| 總單位數 | 2,406 | 3,360 |
| 座數 | 14 | 12 |
| 地區 | 23-WS050 | 23-WS050 |
| 最近港鐵站 | 荃灣西站 | 荃灣站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 10 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$17,071/呎 | HK$12,262/呎 |
| 呎租 | HK$45/呎/月 | HK$34/呎/月 |
| 總評分 | 99.0 | 94.7 |
| 交通 | 81.0 | 17.0 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 24.7 | 19.1 |
| 康樂 | 92.6 | 96.3 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 62 區 | 62 區 |
| 發展商 | 港鐵/長實 | 新世界發展, 香港鐵路有限公司, 恒基兆業地產 |