
熙和街1號位於北角炮台山一帶,1955年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵炮台山站步行約4分鐘,對經常搭港鐵返工嘅用家嚟講相當就腳。不過生活配套係明顯短板,附近街市、超市、食肆選擇唔多,日常買餸或外出用膳通常要行遠少少或搭車去北角道、電氣道一帶。樓齡71年,單位實用面積由478至586呎,間隔四正,但內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。全幢僅5伙,無管理處、無會所,大廈事務由業主自行協商。適合追求炮台山交通便利、唔介意舊樓同配套有限嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約4分鐘,港島綫直達金鐘(約8分鐘)、中環(約10分鐘),返工通勤直接。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,凌晨亦有通宵巴士選擇。實際生活上,炮台山站唔算大站,繁忙時間人流較銅鑼灣站少,上車相對輕鬆。不過北角一帶路面交通繁忙,繁忙時間英皇道塞車常見,搭巴士要有預算。
屋苑附近生活配套較弱,步行範圍內未見大型超市或街市。日常買餸通常要行約10分鐘到北角道街市,或搭車去電氣道一帶先有較多食肆同超市選擇。最近嘅普通科診所要行約1公里,急症室更遠,約1.9公里先到東區醫院。附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆要行遠少少去維園或北角海濱。整體而言,生活便利度明顯低於同區其他位置。
熙和街1號欠缺近期成交紀錄,但參考同區北角炮台山一帶單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低約15-25%。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約4分鐘,港島綫直達金鐘、中環,英皇道沿線巴士小巴選擇多,交通整體算方便。
附近買餸食飯選擇有限,最近街市要行約10分鐘,超市同食肆集中喺電氣道一帶,日常購物唔算就腳。
最近普通科診所要行約1公里,急症室更遠至1.9公里(東區醫院),日常睇醫生唔係落樓就搞掂,要有交通預算。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去維園或北角海濱,日常運動空間有限。
14校網有11間小學,但全幢僅5伙,家庭客選擇有限。附近學校數量多,不過實際升學競爭要視乎具體派位情況。
最適合喺港島線返工、追求平價入場費嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、日常生活可以行遠少少解決嘅用家。14校網有11間小學,但單位數量少,家庭客選擇有限。唔適合有車家庭(無停車場)、行動不便者(無電梯),亦唔適合追求會所配套、生活便利嘅家庭客。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1955年入伙(樓齡71年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸通常要行約10分鐘到北角道街市,或搭車去電氣道一帶先有較多選擇,生活配套係呢個屋苑嘅明顯弱項。
熙和街屬內街,相比英皇道主幹道靜好多,夜晚車流唔算多。但附近有住宅同商舖,日間仍有一定生活噪音。對聲音敏感嘅人建議實地視察環境。
炮台山一帶租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所、生活配套有限等因素,建議實地視察再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 12.6,公開數據便利度 60.5,中信心,全港參考 30.7
最近港鐵:炮台山站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:71 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘