
和富中心係北角臨海大型私人屋苑,1982 年入伙,由和記黃埔發展,共 17 座提供 1,450 伙。屋苑最大特色係自設室外泳池同兒童遊樂場,加上位處海傍,康樂空間喺區內數一數二。港鐵北角站步行約 5 分鐘,屬港島綫同將軍澳綫交匯點,返工通勤選擇彈性高。單位實用面積由 703 至 2,290 呎,間隔四正,主打中大型單位,適合追求空間感嘅用家。樓齡 44 年,管理費相對穩定,但大廈維修及按揭年期需要留意。小學屬 14 校網,有多間傳統名校。整體嚟講,和富中心適合重視居住空間同海傍環境、唔介意舊樓嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點,步行約 5 分鐘直達,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘、觀塘約 15 分鐘。和富道一帶亦有 18X、23、81 等多條巴士線來往港九各區,以及小巴往返柴灣、筲箕灣。實際生活上,北角站繁忙時間人流較多,但兩綫交匯令轉車選擇靈活,通勤體驗穩定。住近海傍嘅座數行去港鐵站要多少少時間,大約 7-8 分鐘。
屋苑基座係和富家居庭商場,設有超市、藥房、食肆同診所,日常買餸食飯基本滿足。行遠少少到北角電氣道一帶,有傳統街市、春秧街街市同大量平民食肆,選擇豐富。醫療方面係明顯短板——最近普通科診所約 0.9 公里,最近急症服務要去東區醫院(約 2.1 公里),日常睇醫生冇車嘅話要預時間搭車。屋苑自設室外泳池同兒童遊樂場,夏天落樓就可以游水,係區內少有嘅康樂優勢。
和富中心平均呎價約 HK$15,738,近一年價格趨勢升約 10.2%,跑贏同區不少屋苑。放盤叫價由約 $1,060 萬至 $3,000 萬,呎價介乎 $11,123 至 $19,519,反映單位質素差距大。相比同區城市花園(約 $14,500/呎)略高,但單位實用率普遍較高。近期成交偏少(2 宗),市場放盤量有限,業主議價空間相對窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行約 5 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返中環、金鐘、觀塘都方便。和富道一帶巴士小巴線路多,整體通勤選擇彈性高。住近海傍嘅座數行去地鐵站要多少少時間。
最近普通科診所約 0.9 公里,急症服務要去東區醫院約 2.1 公里,步行唔太方便。日常睇醫生多數要搭車出北角或炮台山,對長者或行動不便嘅住戶影響較大。
屋苑自設室外泳池同兒童遊樂場,夏天落樓就可以游水,係區內少有嘅設施優勢。附近海濱長廊適合散步跑步,整體康樂空間喺北角算係數一數二。
屬 14 小學校網,區內有 11 間小學,包括多間傳統名校。1.2 公里範圍內有 86 間學校,選擇豐富。不過校網競爭向來激烈,家長需要提早部署。
屋苑位處海傍,部分高層單位享海景,環境算開揚。但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去海濱長廊或搭車出去。
基座和富家居庭有超市藥房食肆,日常買餸食飯基本夠用。行去北角電氣道、春秧街街市約 5-10 分鐘,選擇更多。整體配套夠用但唔算特別豐富。
最適合追求居住空間同海傍環境嘅家庭客,尤其有小朋友需要 14 校網嘅家長。屋苑單位實用率高,中大型間隔適合換樓客升級。自設泳池同兒童遊樂場,夏天唔使同人逼公眾泳池。唔太適合依賴步行去診所或醫院嘅長者(醫療配套較弱),亦唔適合追求全新會所設施嘅買家。單身人士或年輕夫婦可能覺得單位偏大,管理費相應較高。
最近嘅座數步行約 5 分鐘,住近海傍嘅座數就要約 7-8 分鐘。北角站係港島綫同將軍澳綫交匯點,返工通勤選擇靈活。
最近普通科診所約 0.9 公里,急症服務要去東區醫院約 2.1 公里,步行唔太方便。日常睇醫生多數要搭車出去,對長者或行動不便嘅住戶影響較大。
屋苑自設室外泳池同兒童遊樂場,夏天落樓就可以游水,係北角區少有嘅設施優勢。附近海濱長廊亦適合散步跑步。
44 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並查閱大廈維修基金狀況。
最適合追求居住空間同海傍環境嘅家庭客,尤其有小朋友需要 14 校網嘅家長。單位實用率高,中大型間隔適合換樓客。唔太適合依賴步行去診所嘅長者或追求新樓會所嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:北角站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘
94.0Novum Point
北角站· 1 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 和富中心 | 富雅花園 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1982 | 1984 |
| 總單位數 | 1,450 | 866 |
| 座數 | 17 | 5 |
| 地區 | 23-WS010 | 23-WS010 |
| 最近港鐵站 | 北角站 | 北角站 |
| 步行時間 | 5 分鐘步程 | 4 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$15,738/呎 | HK$12,109/呎 |
| 呎租 | HK$37/呎/月 | HK$39/呎/月 |
| 總評分 | 56.2 | 58.0 |
| 交通 | 46.4 | 56.7 |
| 生活配套 | 82.2 | 82.2 |
| 教育 | 22.6 | 22.6 |
| 醫療 | 4.5 | 3.7 |
| 康樂 | 85.8 | 85.8 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 14 區 | 14 區 |
| 發展商 | 和記黃埔 | 華懋集團 |