合一道1號1 Hop Yat Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都方便。600米範圍內有超過90個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去旺角、觀塘、中環等熱門返工地點選擇多。屯馬綫班次穩定，繁忙時間約3-4分鐘一班，整體通勤體驗以市區舊區嚟講算唔錯。

馬頭圍一帶生活配套成熟，買餸可以行去九龍城街市或附近超市，食肆選擇以九龍城泰國菜同地道小炒為主，選擇豐富。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.6公里，日常睇醫生唔使長途跋涉。屋苑自設健身室、室內泳池同多功能運動場，以1959年樓齡嘅單幢樓嚟講相當少有。環境方面，附近公共休憩空間不足，想散步或放狗要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。

合一道1號欠缺近期成交及呎價紀錄，但參考同區馬頭圍一帶單幢舊樓，實用呎價一般介乎HK$10,000至HK$14,000水平。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、新界東。附近巴士小巴站密集，超過90個公共交通站點，返工返學選擇多。

九龍城區配套成熟，街市、超市、食肆、診所、醫院全部步行可達。屋苑自設健身室、室內泳池等設施，舊樓嚟講配套算齊全。

屬34小學校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內學校逾140間，選擇充裕。九龍城中學校網亦有多間傳統名校。

最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有超過20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑自設泳池、健身室等康樂設施，但附近步行範圍內大型公共康樂場地唔多，想打波或做運動通常要行遠少少去九龍城或土瓜灣市政大樓。

馬頭圍一帶屬市區舊區，附近公共休憩空間有限，1.2公里內未見大型公園或海濱長廊，想散步放鬆通常要行去九龍寨城公園或海心公園。