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土瓜灣To Kwa Wan
地區概況：傳統舊區，近年受惠於市建局大規模重建及屯馬線宋皇臺站通車，社區面貌快速變化，毗鄰啟德新區，發展潛力大。
- 報告日期
- 2026年5月
- 數據基準
- 2024-2026年最新數據
- 研究方法
- 多來源交叉驗證（中原地產、美聯物業、香港置業、政府統計處、差餉物業估價署等）
- 報告用途
- EstatePK 屋苑終極 PK 網站標準化數據庫
地區生活概覽
土瓜灣生活簡介
土瓜灣位於九龍東南部，毗鄰啟德新發展區，係一個傳統舊區與新樓並存嘅住宅地帶。隨着港鐵屯馬綫全線通車（土瓜灣站及宋皇臺站），呢區嘅對外交通大幅改善，吸引唔少市區上車客同年輕家庭注目。區內住宅覆蓋上世紀七十年代嘅洋樓（如偉恒昌新邨，1979年入伙，呎價約HK$10,349）到近年落成嘅新盤（如瑧尚，2020年入伙，呎價約HK$13,605；環海．東岸，2018年入伙，呎價約HK$15,415），樓價豐儉由人。校網屬34校網，涵蓋多間傳統名校（如協恩中學附屬小學、聖羅撒學校），係家庭客考慮因素之一。配套方面，土瓜灣街市、馬頭圍道一帶商舖林立，日常生活買餸購物尚算方便，但大型購物商場選擇有限，居民多數會出旺角或九龍城補給。整體而言，土瓜灣正處於轉型階段，舊區重建項目持續推進，住宅景觀同社區面貌正在逐步改變。
數據透視
土瓜灣置業資訊儀表板
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖；便利度使用公開數據實際分。
已知住宅單位
38,719
1,707 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$9,497/呎
101 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁土瓜灣市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況：傳統舊區，近年受惠於市建局大規模重建及屯馬線宋皇臺站通車，社區面貌快速變化，毗鄰啟德新區，發展潛力大。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $12,000-16,000/呎 |
土瓜灣代表屋苑
共 1,707 個收錄屋苑，第 1 / 86 頁，顯示第 1 至 20 個代表項目。
