鹿鳴街1號1 Luk Ming Street

土瓜灣站步行約8分鐘，屬於屯馬綫沿線，來往屯門、元朗、九龍東以至烏溪沙都算方便。不過8分鐘步程喺炎夏或落雨時會感覺較遠，日常買餸拎重嘢會更明顯。好處係區內小巴同巴士網絡發達，600米範圍內有87個公共交通站點，去旺角、觀塘、尖沙咀都有多條路線選擇，繁忙時間唔使死等一班車。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊小店為主。附近有土瓜灣街市同幾個小型超市，買餸基本無問題，但要行大約10分鐘先到較大型嘅商場。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒味舖、車仔麵一應俱全，價錢比旺角、尖沙咀平一截。醫療方面，0.6公里內有普通科診所，0.8公里內有急症醫院，睇醫生算方便。不過步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步做運動通常要行遠少少或搭車出去。

鹿鳴街1號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓向來係區內上車盤入門之選，呎價一般低於同區大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰。66年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。市場上此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行至土瓜灣站約8分鐘，唔算話落樓就到，尤其拎住重嘢或者天氣唔好時會覺得有啲遠。好在區內巴士小巴網絡發達，600米範圍內有87個公共交通站點，去旺角、觀塘等地選擇多，唔使死等港鐵。

34校網係九龍城區傳統名校網，涵蓋18間小學，1.2公里範圍內更有約110間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係鹿鳴街1號最突出嘅賣點。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步、打波或者帶小朋友放電，通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或者搭車去九龍仔公園。居住環境以舊區街道為主，綠化空間有限。

土瓜灣係傳統舊區，街市、茶餐廳、雜貨舖齊全，日常買餸食飯無問題。但要行大約10分鐘先有較大型商場，買衫睇戲通常要去旺角或九龍城。整體配套夠用但唔算豐富。