麟祥街1號1 Lun Cheung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約 8 分鐘，日常返工返學可以搭屯馬綫來往紅磡、尖東以至新界東。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線，例如 5、5A、11K 等，去旺角、九龍城都算方便。整體嚟講交通評價係較弱，主要原因係步行到港鐵需時比區內大部分屋苑耐，而且位置唔係最靠近主要幹道，繁忙時間等車同轉車要多預時間。

生活配套屬一般水平。土瓜灣舊區一向以街舖同街市為主，買餸可以去土瓜灣街市，日常生活用品附近雜貨店同藥房可以解決。醫療配套係其中一個強項——最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院（伊利沙伯醫院或廣華醫院）約 0.8 公里，2 公里內有 17 個醫療點，照顧身體需要算方便。食肆方面土瓜灣道一帶有唔少地道茶記同小炒，但大型商場超市就要行遠少少去黃埔或九龍城。

麟祥街1號未有近期成交及呎價數據，但參考土瓜灣區內相若樓齡嘅單幢舊樓，一般呎價約 HK$9,000 至 HK$12,000。全幢僅 11 伙，放盤極少，業主議價空間有限。66 年樓齡會直接影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數要逐間銀行查詢。此類物業以實用至上，價位相對大型屋苑低水，適合預算有限但想留喺市區嘅用家。

土瓜灣站步行約 8 分鐘，對比同區屋苑唔算就腳。附近有巴士小巴線，但整體等車轉車時間較長，返工返學要預多啲時間出門。

34 校網內有 18 間小學，1.2 公里範圍學校超過 110 間，係呢個盤最突出嘅賣點。區內有九龍塘傳統名校同多間口碑唔錯嘅小學，家長選擇多。

最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里內共有 17 個醫療點。日常睇醫生、攞藥、急症都算方便，唔使特登搭車出去。

1.5 公里內無大型康樂設施，1.2 公里內未見公共休憩空間，想跑步、做運動或者帶小朋友去公園玩耍，通常要行遠啲或搭車出去九龍城碼頭一帶。