龍圖街1號1 Lung To Street

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都算直接。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環嘅選擇，繁忙時間班次頻密。實際生活上，交通唔算最強項——港鐵站唔係樓下，行7分鐘喺夏天或落雨時會覺得遠；而且土瓜灣一帶路面交通繁忙，巴士有時會塞車。整體嚟講，日常通勤冇問題，但唔係「行出門口就係站」嗰種方便。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套相當齊全。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳；食肆選擇多，由地道茶餐廳、燒味舖到火鍋店都有，價錢比九龍城區平一截。醫療方面係亮點——播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生好方便。不過康樂設施明顯弱勢，1.5公里內未見政府體育中心，想游水打波通常要搭車去九龍城或紅磡。公共休憩空間亦有限，附近冇大型公園，散步要行遠少少。

龍圖街1號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣舊區單幢樓向來以低入場費見稱，尤其係呢類僅9伙嘅蚊型物業，放盤極少。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區比較，土瓜灣近年有大型重建項目帶動，但呢類舊樓價格走勢相對獨立，通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫，來往尖東同啟德方便。但唔係港鐵上蓋，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。路面交通繁忙，巴士有時會塞車，整體通勤體驗屬中規中矩。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校多達113間，由傳統名校到地區學校都有，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位選擇極多。

播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有17個醫療點，無論睇普通科定專科都好方便。對有長者或長期病患嘅家庭嚟講係實際優勢。

1.5公里內未見政府體育中心，想游水、打波、做運動通常要搭車出去九龍城或紅磡。附近亦冇大型公園或海濱長廊，日常散步空間有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區密度高，街道較窄，車流繁忙。想搵安靜嘅戶外空間放鬆，通常要行遠啲或搭車出去。