
安富道1號位於大埔墟安富道,1964年入伙,全幢只有5個單位,係大埔區內典型嘅高樓齡蚊型住宅樓。位置最近港鐵太和站,步行約8分鐘,日常出入以步行或搭小巴為主。屋苑最大特點係所屬嘅84小學校網,區內有19間小學,教育資源明顯係呢度嘅強項。不過,生活配套方面就係明顯短板——附近步行範圍內未見大型超市、街市或商場,日常買餸或購物通常要行出大埔墟市中心先有較多選擇。康樂設施同樣缺乏,1.5公里內未見政府體育中心或大型公園。62年樓齡,得5伙,無管理處,大廈維修同公共事務由業主自行協商。適合重視校網、預算有限、唔介意舊樓同配套較弱嘅家庭,尤其係想入84校網嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約8分鐘可達,係東鐵綫車站,來往九龍塘、旺角東、金鐘等地約20至30分鐘車程。安富道一帶亦有小巴路線接駁大埔市中心及太和站,班次尚算頻密。實際生活上,如果返工係港島或九龍,東鐵綫過海後算直接;但若目的地係觀塘或荃灣,就要轉車,通勤時間會拉長。整體交通屬不過不失,唔算方便但亦非隔涉。
安富道1號附近生活配套明顯偏弱。步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸通常要行約10至15分鐘到大埔墟街市或太和邨商場先有較多選擇。食肆方面,安富道一帶以車房同小型工廈為主,餐廳選擇有限,想多啲選擇要行出大埔墟或太和邨一帶。醫療配套方面,最近普通科診所約0.4公里,但最近急症室喺大埔那打素醫院,約1.6公里車程。整體而言,生活上好多嘢都要行遠少少先解決到。
安富道1號欠缺近期公開成交紀錄,但以大埔墟一帶高樓齡單幢樓而言,呎價通常較區內大型屋苑(如大埔中心、新達廣場)為低。62年樓齡會直接影響銀行按揭年期同可造按揭成數,買家需預留較多首期。全幢僅5伙,放盤極少,業主叫價彈性較大。此類物業通常以用家主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉速度較慢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約8分鐘,東鐵綫直達九龍塘、旺角東、金鐘等地。安富道一帶有小巴接駁,但整體唔算話落樓就上到車,通勤時間要預鬆少少。
附近步行範圍未見大型超市或街市,日常買餸購物通常要行10至15分鐘去大埔墟或太和邨。食肆選擇有限,生活上好多嘢都要行遠啲先解決到。
84小學校網有19間小學,1.2公里範圍內共有91間學校,教育資源明顯係呢個屋苑最突出嘅一環。對於重視校網嘅家庭嚟講係好大嘅吸引力。
最近普通科診所約0.4公里,但急症室要去大埔那打素醫院,約1.6公里車程。2公里內只有4個醫療點,日常睇醫生唔算方便,有緊急醫療需要時要預留交通時間。
1.5公里內未見政府體育中心或康樂設施,想游水、打波或做運動通常要搭車去大埔運動場或太和體育館。附近亦未見大型公園,散步或放狗要行遠少少。
1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間,安富道一帶以車房同小型工廈為主,街道環境較雜亂,綠化覆蓋偏低。想搵個地方坐下唞氣,通常要行去大埔海濱公園或太和邨一帶。
最適合想入84校網、預算有限、唔介意舊樓同配套較弱嘅家庭用家。84校網有19間小學,教育資源係呢個屋苑最大賣點。亦適合想以較低入場費買入大埔區物業嘅上車客。唔適合追求方便生活配套、鍾意行街食飯嘅人,亦唔適合有年幼小朋友需要經常去公園或室內遊樂場嘅家庭——附近康樂設施明顯不足。行動不便者亦要留意,無電梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1964年入伙,樓齡62年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
安富道一帶以車房同小型工廈為主,步行範圍內未見大型超市或街市。日常買餸通常要行約10至15分鐘去大埔墟街市或太和邨商場,生活上要行遠少少先有較多選擇。
84校網涵蓋大埔區,共有19間小學,包括多間地區名校,教育資源係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於想入大埔校網嘅家庭嚟講,係一個考慮因素。
安富道一帶步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗,通常要行約15至20分鐘去大埔海濱公園或太和邨一帶,先有較多戶外空間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 10.9,公開數據便利度 60.0,中信心,全港參考 29.2
最近港鐵:太和站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:68 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘