鵬程街1號1 Pang Ching Street

土瓜灣站步行約9分鐘，屬屯馬綫沿線，往來尖東、紅磡、啟德一程過，唔使轉車。但土瓜灣站本身位置喺馬頭圍道一帶，由鵬程街行過去要經過幾條內街，落雨天或拎住重物會覺得幾遠。九龍城及土瓜灣一帶有多條巴士及小巴路線前往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次算密，整體交通屬勉強夠用水平，唔算方便。

土瓜灣係傳統舊區，街市、雜貨鋪、茶餐廳、燒味鋪林立，日常買餸食飯選擇多，價錢亦比九龍城或啟德新區相宜。最近嘅診所約600米，急症醫院約900米，醫療配套比想像中好。但1.5公里範圍內欠缺政府康樂設施，想跑步打波通常要搭車出去九龍仔公園或土瓜灣運動場。整體生活配套齊全但環境偏向舊區格局，車房、地鋪小店混雜，唔係新區嗰種整齊感覺。

欠缺近期成交及呎價數據，但參考土瓜灣舊區單幢樓市場，此類物業呎價一般低於同區大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰），入場門檻相對親民。全幢僅9伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。68年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要有充足資金準備。

行去土瓜灣站要9分鐘，行入站前要經幾條內街，落雨或拎重嘢會覺得幾遠。屯馬綫一程到尖東紅磡算方便，但整體通勤時間唔算短。

34校網有18間小學，1.2公里內學校超過100間，係呢個盤最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭可以慿校網優勢考慮，放售或放租都較有承接力。

最近診所約600米，急症醫院約900米，2公里範圍內有17個醫療點。日常普通科或急症都算近，唔使專登搭車出去。

1.5公里內無政府康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步跑步或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去土瓜灣運動場或搭車出去九龍仔公園。

土瓜灣係成熟舊區，街市、茶餐廳、雜貨鋪齊全，日常生活買餸食飯唔成問題。但環境係舊區格局，車房同地鋪混雜，唔係新區嗰種整齊規劃。