新填地街1號1 Reclamation Street

佐敦站位於荃灣綫，步行約3分鐘直達，往中環約8分鐘、尖沙咀約3分鐘、旺角約5分鐘，返工通勤效率高。佐敦道及彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界選擇極多，通宵時段亦有足夠替代交通。實際生活上，最大優勢係路線密度高、轉車彈性大；代價係佐敦站繁忙時間人流極多，出入需預留排隊時間。

佐敦係九龍傳統民生區，樓下就係新填地街、廟街一帶，買餸有佐敦街市及周邊菜檔，食肆選擇由地道小炒到連鎖餐廳都有。大型購物可步行至彌敦道沿線商場或柯士甸道一帶。醫療配套充足，最近普通科診所約0.4公里，急症服務約0.7公里（伊利沙伯醫院），日常睇醫生好方便。代價係區內人流車流密集，街道環境較嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。

佐敦核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角佐敦一帶租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

佐敦站步行約3分鐘，荃灣綫直達中環、尖沙咀、旺角，通勤效率高。彌敦道及佐敦道沿線巴士小巴路線密集，凌晨時段仍有替代交通，整體出行選擇極多。

31校網小學僅10間，選擇相對有限，中學網油尖旺區雖有17間中學（其中9間Band 1），但學位競爭向來激烈。家庭客需仔細考慮校網配套。

最近普通科診所約0.4公里，急症服務約0.7公里（伊利沙伯醫院），2公里內有10個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係佐敦區生活配套嘅強項。

附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步放鬆通常要行遠少少去九龍公園（約1公里）或西九文化區一帶。街道環境以商住混合為主，日間人流車流較多。

佐敦街市、廟街、新填地街一帶買餸食飯選擇豐富，日常生活基本唔使搭車。大型購物可步行至彌敦道沿線。資料顯示屋苑設施及社區訊號項目有限，反映單幢舊樓配套依賴周邊社區。