上鄉道1號1 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東以至紅磡都非常直接。返中環可搭屯馬綫到尖東站轉荃灣綫，全程約20分鐘。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線，包括去旺角、觀塘、九龍城嘅路線，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最突出係港鐵站距離極短，落樓過馬路就到，繁忙時間出入彈性高。

土瓜灣係九龍傳統社區，生活配套成熟。步行5分鐘內有土瓜灣街市同多間超市，買餸方便。區內食肆選擇多，地道茶餐廳、燒味店、火鍋店一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務約0.7公里（伊利沙伯醫院），日常睇醫生唔使長途跋涉。康樂設施方面，屋苑自設會所（泳池、健身室、多功能運動場），以8伙規模嚟講相當罕見。不過附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少或搭車出去。

上鄉道1號欠缺近期成交及呎價數據，但土瓜灣一帶單幢舊樓呎價普遍低於同區大型屋苑。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡好直接。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴線選擇多，通宵交通亦充足。返中環約20分鐘，整體通勤體驗屬區內頂級水平。

土瓜灣街市、超市、食肆全部步行可達，日常買餸食飯好方便。屋苑自設會所設施包括泳池、健身室、多功能運動場，以8伙規模嚟講配套相當豐富。

屬34小學校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有135間學校，選擇極多。不過34網競爭向來激烈，家長需提前部署。中學屬九龍城區，傳統名校集中。

最近普通科診所約0.2公里，急症服務約0.7公里（伊利沙伯醫院），2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，1.2公里內公共休憩空間有限，想散步通常要行遠少少或搭車出去。土瓜灣屬於舊區，街道環境較為密集，綠化空間唔多。

全幢僅8伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但同時冇正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需業主自行協商處理。67年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。