土瓜灣道1號1 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山、第一城等地好方便。600米內公共交通站點有84個，馬頭圍道、土瓜灣道沿線多條巴士小巴線，去旺角、觀塘、中環（經海底隧道）都有選擇。實際通勤上，土瓜灣道返工時間塞車嚴重，搭巴士或要預鬆時間；屯馬綫班次穩定，係比較可靠嘅通勤選擇。

醫療配套係最突出嘅生活優勢——步行3分鐘到普通科診所，1.2公里內有急症醫院，2公里範圍有18個醫療點，診所、化驗所、中醫等選擇充足。不過康樂設施明顯不足，1.5公里內無康體中心，想跑步或游水要搭車去土瓜灣遊樂場或九龍城。社區層面，土瓜灣正轉型中，港鐵通車後多咗新商舖，但大型商場仍然欠奉，日常購物主要靠街坊小店同土瓜灣街市。

欠缺近期成交數據，市場參考點有限。以1957年入伙、全幢僅13伙嘅極稀有供應，業主叫價通常參考同區單幢舊樓。69年樓齡影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行確認。同區較新屋苑如翔龍灣、傲雲峰呎價較高，但定位同樓齡完全不同，不宜直接比較。土瓜灣道1號嘅價值主要體現喺地段稀有度同實用空間彈性。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫來往九龍東同新界東好方便。600米內有84個公共交通站點，馬頭圍道沿線巴士小巴選擇多，但繁忙時間土瓜灣道塞車嚴重，搭巴士或要預鬆時間。

35校網小學僅7間，選擇明顯比其他校網少。1.2公里內雖然有148間各類學校，但主要集中在幼兒園同中學，小學學額競爭相對激烈，對有小朋友嘅家庭係需要認真考慮嘅因素。

最近普通科診所步行約3分鐘就到，急症醫院約12分鐘步程，2公里內合共有18個醫療點。日常睇醫生、攞藥、做檢查都好方便，係呢幢樓最明顯嘅生活優勢。

1.5公里內冇康體中心或體育館，想跑步、游水或打波通常要搭車出去土瓜灣運動場或九龍城一帶。對鍾意運動嘅人嚟講，呢方面係比較唔方便。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放鬆通常要行遠少少或搭車出去。土瓜灣道本身車流量大，居住環境比較嘈雜，唔係寧靜之選。