駿發街1號1 Tsun Fat Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約 10 分鐘，比起土瓜灣道一帶嘅屋苑稍為隔涉。如果要往返中環、金鐘等商業區，搭港鐵經屯馬綫出紅磡轉東鐵綫或西鐵綫，車程大約 25-30 分鐘。附近有巴士同小巴線來往旺角、觀塘等地，但選擇唔算多，繁忙時間等車需預留時間。整體而言，呢度交通以步行加港鐵為主，唔係話好差，但比起其他喺站口附近嘅樓盤確實冇咁就腳。

生活配套係呢度明顯嘅弱項。屋苑附近步行範圍內超市、街市選擇有限，要買餸或者日常用品通常要行返出土瓜灣道或馬頭圍道一帶先有較多選擇。食肆同樣唔算集中，夜晚想求其落樓搵間餐廳未必方便。醫療方面反而ok——最近普通科診所約 600 米，急症室約 1 公里，2 公里內有 17 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。不過附近未見大型公園或運動場，想散步跑步要搭車出去九龍城碼頭海濱或土瓜灣遊樂場。

由於欠缺近期成交紀錄，難以直接比較呎價，但以同區單幢舊樓計，土瓜灣一帶呢類高樓齡物業叫價通常較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。65 年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需要向銀行查詢。全幢僅 7 伙，放盤極少，業主叫價取態偏向進取，議價空間有限。

港鐵土瓜灣站步行約 10 分鐘，對比起站口旁邊嘅屋苑確實冇咁方便。好彩 600 米內有 60 個公共交通站點，巴士小巴選擇尚算足夠，但平日返工時間等車要預返啲時間。

附近超市、街市、食肆嘅選擇唔算多，日常生活購物要行返出土瓜灣道或者搭車去九龍城先比較就手。屋苑本身冇會所設施，住落會覺得配套方面有啲限制。

34 校網係九龍城區傳統名校網，1.2 公里範圍內有接近 90 間學校，小學有 18 間，包括多間受歡迎嘅學校。對有小朋友嘅家庭嚟講係好吸引嘅賣點。

最近普通科診所約 600 米，急症醫院約 1 公里，2 公里範圍內共有 17 個醫療點，日常睇醫生或者有緊急需要都算方便。

附近步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想散步、跑步或者做運動通常要行遠少少或者搭車出去土瓜灣遊樂場或海濱一帶。環境方面以舊區街道為主，綠化空間有限。

全幢只有 7 伙，鄰里關係簡單，但同時意味住冇管理處，大廈清潔、維修、垃圾處理要由業主自行協商。日常社區資訊同服務相對較少，生活上要自己多啲主動安排。