巡撫街1號1 Tsun Fu Street

上水站步行約4分鐘，係東鐵綫北端主要車站，來往羅湖口岸約3分鐘、粉嶺約5分鐘、大埔約12分鐘、九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站附近有多條巴士及小巴路線，包括來往元朗、屯門、沙田及港島東嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，最方便係北上過關同東鐵沿線返工，但繁忙時間東鐵綫經常逼爆，尤其係早上南行方向，需要預留排隊時間。

上水市中心配套算齊全，步行5至10分鐘可達上水廣場、石湖墟街市及多間超市，日常買餸食飯唔成問題。不過屋苑本身無任何設施，會所、泳池、健身室一概欠奉。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂——1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間，想散步放狗或親子戶外活動，最近要去北區公園或搭車出粉嶺。

巡撫街1號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心同類單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水近口岸嘅租務需求穩定，租金回報率有機會高於大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，附近有67個公共交通站點，巴士小巴網絡完善。繁忙時間東鐵綫南行較擠迫，但整體通勤選擇算多。

屋苑本身無任何設施，日常生活要行出去上水廣場或石湖墟街市解決。買餸食飯算方便，但落樓下無商場無超市，要行一段路。

1.2公里內有51間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，部分熱門小學學額緊張。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約1公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可應付，但唔係落樓就有得睇醫生。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間，想跑步、游水、打波或放狗，最近要去北區公園或搭車出粉嶺，日常運動要計劃行程。

1.2公里內未見公共開放空間，地區綠化資源有限。上水市中心本身車流同人流較多，居住環境偏嘈雜，想搵靜區散步要行遠啲。