鷹揚街1號1 Ying Yeung Street

土瓜灣站步程約9分鐘，比起土瓜灣道沿線嘅屋苑算遠咗少少。日常返工主力靠土瓜灣道嘅巴士同小巴線，有車出旺角、觀塘同港島，班次尚算頻密。最近嘅巴士站喺土瓜灣道行過去約5分鐘。對於習慣搭西鐵綫過海嘅人，土瓜灣站雖然行遠啲，但仲喺可行範圍，只係落雨或買餸返屋企會覺得唔太就手。

生活配套主要依賴土瓜灣道同馬頭圍道一帶街舖、茶記、超市同街市，步行約5至8分鐘可達。買餸可以去土瓜灣街市，選擇多價錢合理。最近嘅普通科診所約0.6公里，急症醫院（如伊利沙伯醫院）約0.8公里，醫療配套算方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去海心公園或搭車出去。

欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣舊區單幢樓來睇，鷹揚街1號嘅價格水平預料低於同區大型屋苑如翔龍灣。全幢僅9伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。樓齡66年影響銀行按揭，買家需預留較多現金或查詢按揭條款。此類物業租務需求主要來自區內基層同學生，租金回報率一般可達4-5厘。

步行到土瓜灣站約9分鐘，相比土瓜灣道沿線嘅屋苑唔算就腳。日常主要靠土瓜灣道巴士同小巴出入，返工時間尚算密，但落雨或買重嘢返屋企會覺得行得遠咗啲。

34校網有18間小學，涵蓋多間傳統學校，係鷹揚街1號最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，呢個校網係好實際嘅考慮因素。

最近嘅普通科診所約0.6公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.8公里，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使搭好耐車。

附近步行範圍未見大型康樂場地或體育中心，想跑步做運動通常要行去海心公園或搭車去九龍城寨公園，日常休憩選擇有限。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，想落街散步或者帶小朋友出去玩，通常要行遠少少或搭車先去到公園。