鳳儀街10號10 Fung Yi Street

土瓜灣站步行約8分鐘，以港鐵站距離嚟講算中等偏遠，唔係落樓就到嗰種。不過600米內有85個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線來往旺角、尖沙咀、觀塘等地，繁忙時間班次頻密。實際生活上，如果返工地點係九龍區，搭巴士可能仲方便過行去搭港鐵。夜晚返歸嘅話，通宵巴士選擇相對有限，要留意。

土瓜灣屬於舊區，周邊生活配套以街坊小店為主。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅超市，日常買菜唔算困難。食肆方面，區內地道茶餐廳、燒味店、車仔麵選擇多，價錢親民。醫療配套係亮點——播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.8公里，附近診所選擇充足。不過大型商場購物就要出九龍城或旺角，屋苑附近亦無大型公園或康樂設施，想散步做運動要行遠少少。

鳳儀街10號欠缺近期成交及呎價紀錄，但參考土瓜灣區內同類型單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以用家主導，租金回報需視乎實際單位狀況。

步行至土瓜灣站約8分鐘，唔算話好方便，尤其拎住嘢或者落雨嘅時候。不過600米內有85個巴士小巴站點，土瓜灣道一帶嘅巴士線網絡算密，返九龍各區搭巴士可能仲快過行去地鐵站。

34校網係九龍城區傳統名校網，小學有18間選擇，1.2公里內學校超過109間，由幼稚園到中學都唔使擔心。係呢個屋苑最突出嘅賣點，好適合有小朋友嘅家庭。

播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，普通科門診同專科診所選擇充足。日常睇醫生唔使跨區，對有長者或小朋友嘅家庭係加分位。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想跑步、做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲去土瓜灣遊樂場或搭車出九龍城碼頭海濱。居住環境以舊區街景為主，綠化空間有限。

全幢只有7個單位，鄰里關係簡單，但無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務全部由業主自行協商，管理費極低或無收取。66年樓齡，內部狀況參差，準買家要預留一筆裝修費用。