興賢街10號10 Hing Yin Street

土瓜灣站步行約11分鐘，以港鐵沿線屋苑嚟講屬偏遠。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島，班次尚算頻密，但實際候車時間取決於路面交通狀況。對於喺九龍東或旺角返工嘅人嚟講，搭巴士可能比行去地鐵站更快。整體交通唔算方便，出入時間要有心理準備。

屋苑附近生活配套有限，最近嘅診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，醫療支援尚可。但買餸方面，附近未見大型街市或超市，日常買餸通常要行遠啲或搭車出去土瓜灣道一帶。食肆以地舖小店為主，選擇唔算多。1.5公里範圍內未見公共康樂設施，想做運動或帶小朋友去公園玩，通常要搭車出九龍城或紅磡。整體生活便利度偏低，屬於「有車或肯行先得」嘅級別。

興賢街10號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區土瓜灣單幢舊樓，呎價一般低於大型屋苑如翔龍灣或傲雲峰。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價往往偏進取。66年樓齡影響銀行按揭，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業買家多以校網需求主導，價格波動較區內大型屋苑穩定。

土瓜灣港鐵站步行約11分鐘，對比區內其他屋苑唔算方便。雖然附近有巴士小巴站，但整體出入時間較長，尤其對需要每日往返港島或新界嘅用家嚟講，通勤時間會明顯增加。

34校網係傳統九龍城名校網，涵蓋18間小學，附近1.2公里更有80間學校，選擇極多。對於重視子女教育嘅家長嚟講，呢個係屋苑最大嘅吸引力。

最近診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或急症都算方便，尤其有廣華醫院、伊利沙伯醫院喺短途車程內。

1.5公里範圍內未見康樂體育設施，附近亦無大型公園或海濱長廊。想散步、跑步或帶小朋友去遊樂場，通常要行遠啲或者搭車出去九龍寨城公園或海心公園。

屋苑所在位置附近唔似土瓜灣道或馬頭圍道咁多商舖食肆，日常買餸、購物選擇有限。最近嘅街市同超市要行一段路先到，對唔鍾意行路或行動不便嘅人嚟講會比較麻煩。