鹿鳴街10號10 Luk Ming Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，相比區內其他物業距離稍遠，日常出入要預留多啲時間。土瓜灣站屬屯馬綫，前往九龍東同尖東方向尚算方便，但返工時間去港島需要喺鑽石山或何文田轉車。區內有巴士同小巴路線沿馬頭圍道行駛，可以輔助交通需要。對於自駕人士，附近泊車位有限，舊樓無停車場係一個考慮因素。

鹿鳴街10號位處土瓜灣內街，生活配套相對有限。附近有少量街舖同食肆，但大型超市同商場需要行到土瓜灣道或九龍城一帶。買餸可以揀土瓜灣街市或九龍城街市，步行約10-15分鐘。醫療方面，普通科診所約0.6公里，急症可到約0.8公里外嘅醫院，基本醫療需要可以滿足。屋苑本身無會所、無管理處，休憩空間要靠附近嘅公共設施，而1.5公里內暫未見有大型康樂場地，想運動或散步可能要搭車出去。

土瓜灣區內單幢舊樓呎價一般較大型屋苑為低，但全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價取態取決於個別情況。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。34校網為區內著名校網，校網因素或會為樓價提供一定支持。市場上同類物業通常以用家主導，租金回報需視乎單位內部狀況而定。

步行約8分鐘到土瓜灣站，相比區內大部分住宅距離較遠。屯馬綫來往九龍東尚算方便，但去港島需要轉車。返工放工時間要多預留交通時間，對依賴地鐵嘅用家係一個明顯考慮點。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有超過100間學校，係區內公認嘅強校網。附近有多間傳統名校同熱門小學，對於有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅吸引力，亦係呢幢舊樓最突出嘅賣點。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生唔算太麻煩。土瓜灣同九龍城一帶私家診所選擇都多，基本醫療配套足夠。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，1.5公里內亦無康樂設施場地。想散步、跑步或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少或者搭車出去，睇重休閒空間嘅人要留意。

屋苑附近民生商店同食肆選擇有限，大型超市同商場需要行到土瓜灣道或九龍城方向。買餸可以揀土瓜灣街市，步行約10-15分鐘。日常購物同外出用膳未有落樓就搞掂嘅便利度。