明倫街10號10 Ming Lun Street

土瓜灣站步行約10分鐘，以區內標準嚟講唔算就腳，尤其拎住嘢或落雨天會覺得幾遠。好在土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線，來往旺角、觀塘、中環等地，班次頻密。返工繁忙時間，搭巴士出旺角約15-20分鐘，去觀塘約20分鐘。冇港鐵直達嘅地區要依賴路面交通，放工時間土瓜灣道塞車機會唔細。

土瓜灣係舊區，生活配套成熟但偏街坊格局。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅小型超市，食肆選擇多，地道茶餐廳同小店為主，價錢實惠。醫療配套唔錯，最近普通科診所約0.6公里，最近急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動要行遠啲去海心公園或搭車出九龍城。

明倫街10號欠缺近期成交紀錄，但同區土瓜灣單幢舊樓平均呎價約HK$8,000-10,000水平，入場門檻較大型屋苑低。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。呢類物業放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性一般，但34校網優勢為物業保值提供一定支持。

最近港鐵土瓜灣站步行約10分鐘，以土瓜灣區標準嚟講唔算方便。日常出入主要靠土瓜灣道同馬頭圍道嘅巴士小巴，繁忙時間路面塞車機會唔細。

34校網係九龍城區傳統名校網，1.2公里範圍內有87間學校，小學有18間，選擇豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係明倫街10號最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登出區。

附近步行範圍未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、做運動或散步通常要行遠啲去海心公園，或者搭車出九龍城。居住環境以舊區街坊格局為主，綠化空間有限。