衙前塱道10號10 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約1分鐘到埗，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、紅磡以至尖東都非常直接。九龍城傳統巴士網絡完善，衙前塱道一帶有多條路線往返旺角、觀塘及港島。值得留意係宋皇臺站啟用後，令九龍城區交通大幅改善，改變咗以往以巴士小巴為主嘅局面。繁忙時間屯馬綫班次密，整體通勤體驗穩定。

九龍城區生活配套成熟，衙前塱道周邊食肆選擇極多，尤其以泰國菜同老牌火鍋店聞名。買餸方面，九龍城街市步行約5分鐘可達，濕貨乾貨選擇豐富。最近的診所僅200米，急症服務約600米（九龍城區內醫院），日常醫療需求基本步行可解決。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少或搭車去九龍寨城公園。

衙前塱道10號平均呎價約HK$7,051，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬偏低水平。近期錄得1宗成交，市況唔算活躍，放盤量極少。全幢只有8伙，業主議價空間有限。對比同區新樓或大型屋苑，呎價有一定折讓，但62年樓齡會影響銀行按揭年期同可造按揭成數，實際條款需向多間銀行確認。

港鐵宋皇臺站步行約1分鐘就到，屯馬綫連接啟德、鑽石山、紅磡同尖東。附近公共交通選擇極多，600米內有120個巴士小巴站點，出旺角或過海都好方便。

41校網係九龍城傳統名校網，涵蓋18間小學，包括多間家長追捧嘅熱門學校。1.2公里範圍內更有138間各級學校，由幼稚園到中學選擇極多，有小朋友嘅家庭會特別留意呢點。

日常睇醫生好方便，最近診所步行約2分鐘就到，急症服務約600米，2公里內有16個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務。

屋苑附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水打波通常要搭車出去。不過九龍城區內有九龍寨城公園等戶外空間，約10分鐘步程可達。

衙前塱道一帶係九龍城舊區，街道兩旁商舖食肆林立，日間人流車流較多，環境比較熱鬧。步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想搵個地方靜下要行遠少少。