鵬程街10號10 Pang Ching Street

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，屬屯馬綫，來往九龍東及新界東尚算方便，但相比土瓜灣其他屋苑，呢段路程唔算最就腳。實際生活上，區內巴士小巴網絡發達，多條路線來往旺角、尖沙咀、觀塘，班次頻密，有時搭車仲快過行去地鐵站。返工繁忙時間土瓜灣道同馬頭圍道交通較擠塞，要預留多啲時間。

土瓜灣舊區生活配套成熟，樓下街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全，買餸食飯行幾分鐘就到。區內有土瓜灣體育館、圖書館等社區設施，醫療方面最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設會所係最大亮點——室內外泳池、健身室、壁球場、燒烤場等，以7伙規模嘅單幢樓嚟講，呢個配套水平相當突出。

鵬程街10號欠缺近期公開成交紀錄，但以土瓜灣舊區單幢樓嚟講，呎價一般低於同區大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰。67年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際估價需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行約9分鐘到土瓜灣站，相比區內其他屋苑唔算最就腳。好在區內巴士小巴網絡發達，多條路線來往旺角、尖沙咀、觀塘，繁忙時間搭車有時仲快過行去地鐵站。

土瓜灣舊區買餸食飯選擇多，樓下街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全。最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，日常醫療需求基本覆蓋。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有97間學校，幼稚園、中小學選擇充足，對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。

屋苑自設室內外泳池、健身室、壁球場、燒烤場等5項會所設施，以7伙規模嘅單幢樓嚟講相當罕見。不過附近1.5公里內未見政府康樂設施，想打波游水主要靠屋苑會所。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行遠少少去土瓜灣海濱或搭車出去。區內舊樓密集，街道較窄，環境以舊區市貌為主。