新祥街10號10 San Cheung Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北端站，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站係跨境口岸重要節點，假日羅湖/落馬洲人流較多，繁忙時間車廂較擠迫。區內另有小巴及巴士來往粉嶺、聯和墟、石湖墟等地，補足鐵路以外嘅短途接駁。整體交通以鐵路主導，適合需要往返九龍或新界東嘅用家。

上水市中心生活配套成熟，步行範圍內有上水廣場、石湖墟街市、聯和墟街市，買餸食飯選擇多。區內有上水診所及北區醫院（約1公里）支援基本醫療需求。不過屋苑周邊公共休憩空間明顯不足，1.2公里內未見大型公園或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區公園。康樂設施方面，1.5公里內無政府體育中心，做運動要去粉嶺或上水游泳池一帶。

新祥街10號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如皇府山、御皇庭）為低，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住或長線收租為主，租金回報一般高於區內大型屋苑。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘及金鐘。600米內有58個公共交通站點，小巴巴士選擇多，整體通勤以鐵路主導，繁忙時間較擠迫。

上水市中心生活配套集中，石湖墟街市、上水廣場、聯和墟均在步行範圍，日常買餸食飯方便。不過屋苑本身無任何設施，管理事務由業主自行處理。

小學屬80校網，區內有14間小學，1.2公里範圍內有54間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里（北區醫院），2公里內有4個醫療點。日常睇醫生唔算太隔涉，但唔係落樓就有嘅程度。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內無公共休憩空間或開放空間。想跑步、放狗、帶小朋友去公園，通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區公園，係生活上較大嘅不便。