新發街10號10 San Fat Street

上水站步行約3分鐘直達，係東鐵綫北端主要車站，來往羅湖口岸約4分鐘、來往金鐘約40分鐘，返九龍東或過境都方便。600米內有65個公共交通站點，小巴同巴士選擇充足，尤其往上水工業邨、粉嶺一帶嘅路線多。實際通勤上，東鐵綫繁忙時間班次密，但北行往羅湖方向乘客較多，上水站上車通常有位坐。

上水市中心一帶有石湖墟街市、上水廣場等購物選擇，但新發街10號本身位置較靜，步行到主要商場約需5-8分鐘。食肆選擇集中喺新康街同龍琛路一帶，以街坊小店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約0.9公里（北區醫院），日常睇醫生唔算太隔涉，但唔係落樓就搞掂。最大生活短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶。

新發街10號全幢僅2伙，實用面積達1,256呎，屬區內罕見嘅超大單位舊樓，市場放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區上水中心、上水名都等屋苑樓齡較新、配套較齊，但單位面積遠細過新發街10號，兩者定位唔同，難以直接比較呎價。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，600米內有65個巴士小巴站，交通配套係呢個屋苑最強嘅一環。

屋苑得2伙，本身冇任何設施。最近嘅超市同食肆要行5-8分鐘到上水廣場或石湖墟一帶，日常買餸同食飯選擇唔算多，生活上冇咁就腳。

最近普通科診所要行約0.7公里，急症服務約0.9公里（北區醫院），日常睇醫生或者有急事都算應付到，但唔係落樓就到嘅距離。

附近1.5公里內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水打波通常要搭車去粉嶺或聯和墟一帶，日常運動要預交通時間。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友出去玩，最近要去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶，要預搭車時間。