新康街10號10 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖、粉嶺、大埔墟以至九龍塘、旺角東、紅磡，往返市區同跨境都直接。區內亦有小巴同巴士來往粉嶺、聯和墟等地。實際生活上，東鐵綫班次頻密，繁忙時間北行往羅湖方向較多人，但整體通勤時間穩定。留意上水站假日經常有大量跨境旅客，車站人流較擠迫。

上水區內基本生活配套齊全，石湖墟街市同聯和墟街市買餸選擇多，上水廣場、新都廣場有超市同連鎖食肆。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約1公里，基本醫療覆蓋到位。最大短板係康樂空間——步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步、踩單車或親子戶外活動通常要去上水公園（約1.5公里外）或搭車去粉嶺康樂公園。

新康街10號欠缺近期成交紀錄，但以上水舊區單幢樓而言，呎價一般低於區內大型屋苑如天平邨或彩園邨。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引上車客或收租投資者，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同市區，600米內有65個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。繁忙時間車站人流較多，但整體通勤算方便。

屋苑本身無設施，日常生活要行出去上水市中心。石湖墟街市、上水廣場等基本配套約5-10分鐘步程，但唔似大型屋苑咁落樓就搞掂。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇充足。北區校網競爭向來激烈，家長需提前部署。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約1公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可以滿足，但唔係落樓就有嘅方便程度。

1.5公里內無康樂體育中心，步行範圍內亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、踩單車或放狗，通常要行去上水公園或搭車出粉嶺。

1.2公里內無公共開放空間，區內綠化資源有限。新康街一帶係舊區街舖為主，環境比較侷促，唔似新發展區有寬闊行人路或綠化帶。