新功街10號10 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）及金鐘（約40分鐘），返九龍東或港島北需時較長。區內有巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟及元朗，但班次唔算密。實際生活上，最大優勢係近口岸，跨境工作或北上消費方便；代價係非繁忙時間東鐵綫班次較疏，繁忙時間則較擠迫，通勤體驗一般。

上水石湖墟街市及聯和墟街市係主要買餸點，步行約10-15分鐘，選擇以本地食材為主。食肆集中喺上水廣場及聯和墟一帶，以茶餐廳及小炒店居多，連鎖餐廳選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務在北區醫院（約1公里），日常睇醫生要預留時間。屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間，散步放狗要行遠少少去北區公園。

新功街10號欠缺近期成交紀錄，但以上水舊樓市場觀察，同類單幢舊樓呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）。全幢僅2伙，放盤極罕，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住或長線收租為主，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，但非繁忙時間班次較疏，繁忙時間擠迫。區內巴士小巴選擇有限，整體通勤體驗一般。

80校網小學有14間，選擇算多，但北區校網競爭一向激烈。1.2公里內有51間學校，涵蓋幼稚園至中學，步行範圍內上學算方便。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務在北區醫院約1公里，2公里內僅4個醫療點。日常睇醫生或拎藥唔算方便，建議有車或預留時間搭車。

1.5公里內冇康樂設施（如體育館、游泳池），最近大型公園要去北區公園或粉嶺。日常跑步、放狗、親子戶外活動都要搭車出去，係明顯短板。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區街道為主，綠化覆蓋偏低。想散步或抖氣通常要行遠少少去上水河畔或北區公園。