新柳街10號10 San Lau Street

土瓜灣站步行約 5 分鐘，搭屯馬綫來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山以至烏溪沙都算直接。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線，來往旺角、觀塘及中環等地。缺點係土瓜灣區內道路較窄，繁忙時間塞車常見，搭巴士未必快過行路去地鐵站。整體交通叫方便，但唔算頂級——得一條鐵路線，去港島要靠駁腳。

土瓜灣係傳統舊區，街坊小店同食肆選擇多，買餸可以去土瓜灣街市或就近嘅超市。附近有體育館同圖書館等基礎社區設施，但步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少或搭車出海濱長廊。醫療配套係最強一環，普通科診所約 0.5 公里，伊利沙伯醫院約 1.2 公里，日常睇醫生同急症都好方便。

土瓜灣屬傳統舊區，單幢舊樓呎價一般低於同區大型屋苑。新柳街10號全幢僅 6 伙，放盤極罕有，業主議價空間較細。68 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行確認。同類型物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內新樓。

港鐵土瓜灣站步行約 5 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往九龍東同新界東北方便。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士小巴線，但繁忙時間路面塞車常見，整體交通算方便但未及鐵路交匯點咁全面。

35 校網只有 7 間小學，選擇明顯比九龍城區其他校網少。區內 1.2 公里範圍雖有超過 140 間學校，但涵蓋唔同年級同類別，實際適合小一派位嘅選擇唔多，有小朋友嘅家庭要預早部署。

附近有普通科診所步行約 5 分鐘就到，伊利沙伯醫院急症室約 1.2 公里，日常睇醫生或緊急情況都好就腳。以市區單幢舊樓嚟講，醫療配套係明顯優勢。

步行範圍內未見政府體育館或大型公共休憩空間，想運動或散步通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或搭車出尖沙咀。土瓜灣區內綠化空間有限，街道環境偏向密集舊區感覺。

全幢僅 6 個單位，無管理處、無電梯、無停車場。大廈清潔維修等公共事務由業主自行協商，管理費極低但需要業主之間有共識。準買家最好了解大廈維修基金狀況同近期有無大型維修計劃。