書館街10號10 School Street

天后站步行約7分鐘，係港島綫核心站，返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、銅鑼灣約3分鐘，通勤時間合理。大坑一帶亦有多條巴士及小巴路線（如11、25A、41A）來往港島各區，深夜有小巴選擇。實際生活上，7分鐘步程唔算好近，尤其落雨或拎住重物時會覺得有啲遠；但天后站班次密，整體通勤體驗尚可接受。

大坑本身係住宅區，日常生活配套唔算豐富。買餸最近要去銅鑼灣街市或天后超市，步行約10-15分鐘。食肆方面，大坑近年有唔少特色小店同咖啡店，但選擇唔及銅鑼灣集中。醫療係最大亮點——聖保祿醫院步行約4分鐘，急症醫院約5分鐘，2公里內有12個醫療點，睇醫生非常方便。康樂係明顯短板，附近冇大型公園或運動設施，想跑步、放狗或親子活動通常要行去維多利亞公園（約15分鐘）。

書館街10號目前放盤叫價約HK$338萬，以253呎計，呎價約HK$13,360。大坑一帶單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，主要因為樓齡高、規模細、配套有限。47年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤極少，業主議價空間有限，市場成交稀疏。

步行約7分鐘到港鐵天后站，返中環約8分鐘、銅鑼灣約3分鐘，通勤時間合理。不過7分鐘步程唔算好近，尤其落雨或拎重物時會覺得有啲遠。大坑一帶巴士小巴路線選擇唔算多，深夜主要靠小巴。

大坑係住宅區，日常買餸要去銅鑼灣街市或天后超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇近年有改善，但整體配套唔及銅鑼灣核心區集中。屋苑本身無設施，生活上需要行遠少少先搞掂基本需要。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，對家庭客有吸引力。1.2公里內有82間學校，選擇豐富。不過單位僅253呎，實際上有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

醫療係呢個屋苑最突出嘅配套。聖保祿醫院步行約4分鐘，急症醫院約5分鐘，2公里內有12個醫療點，無論睇普通科、專科定急症都非常方便，係區內少數醫療配套咁集中嘅住宅。

康樂係明顯短板。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想跑步、放狗或親子活動通常要行約15分鐘去維多利亞公園。日常運動或休閒需要行遠少少先有選擇。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，大坑一道路窄車多，居住環境偏密集。想搵地方散步或放鬆，通常要行去維園或銅鑼灣海傍，對追求寧靜或綠化環境嘅人係一個考慮因素。