糖水道10號10 Tong Shui Road

北角站係港島綫同將軍澳綫嘅交匯點，步行約3分鐘直達，返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘，過海去觀塘、將軍澳亦一程車直達。糖水道一帶有多條巴士同小巴路線，包括來往柴灣、西環同九龍嘅路線，通勤選擇多。實際生活上，最大優勢係鐵路雙線交匯，繁忙時間班次密，轉車彈性大；代價係北角站月台同大堂長期人多，尤其放工時間較擠迫。

北角係港島東傳統舊區，生活配套成熟。步行5分鐘內有春秧街街市同渣華道市政大廈，買餸選擇多而且價格相宜。食肆方面，北角道同電氣道一帶有大量茶餐廳、小炒店同地道小店，日常三餐好方便。大型商場可去北角匯或港運城，步行約10分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，但急症服務要去到約2.1公里外嘅醫院，日常睇醫生要預留交通時間。附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心，想散步或做運動通常要行遠少少去維園或海濱長廊。

糖水道10號欠缺近期成交紀錄，但參考同區北角單幢舊樓，平均呎價約HK$12,000至HK$14,000水平，較大型屋苑如和富中心、城市花園低一截。全幢僅14伙，放盤極少，業主議價空間有限。49年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，北角租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

北角站步行約3分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環、金鐘、觀塘、將軍澳都一程直達。糖水道一帶巴士小巴路線密集，通勤選擇多，係呢幢樓最突出嘅優勢。

14小學校網有11間小學，包括北角官立小學、丹拿山循道學校等，校網質素唔錯。不過1.2公里內有86間學校，競爭相對激烈，實際派位結果需視乎住址同申請策略。

最近普通科診所約0.6公里，步行約8分鐘可到，日常睇普通科尚算方便。但急症服務要去到約2.1公里外嘅醫院，萬一有緊急醫療需要，叫車或搭的士先係最實際嘅選擇。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠少少去維多利亞公園或北角海濱長廊。糖水道一帶車流較多，環境偏向嘈雜，對聲音敏感嘅人要留意。

北角舊區配套成熟，春秧街街市、渣華道市政大廈、電氣道食肆都在步行範圍內，日常買餸食飯好方便。但屋苑本身無會所、無管理處，生活上要自己打點一切。