燕安街10號10 Yin On Street

土瓜灣站步行約10分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德及新界東尚算方便。巴士同小巴係更實際嘅選擇——600米內有61個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道一線有多條巴士路線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，如果返工地點係九龍東或尖沙咀，搭巴士可能比行去港鐵站更快；但對於習慣港鐵直達嘅人，10分鐘步程確實係一個考慮因素。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊式為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近街舖，選擇多但環境較舊。食肆以地道茶餐廳同小店為主，大型商場就要去九龍城廣場或啟德新區。醫療配套相對充足，最近診所約0.7公里，急症服務約1公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂中心，大型公園要搭車出去九龍寨城公園或海心公園。

燕安街10號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓向來係區內入門級選擇。65年樓齡對銀行按揭年期有明顯影響，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。同區較新嘅私人屋苑如傲雲峰、翔龍灣呎價明顯高一截，燕安街10號呢類舊樓主要靠低總價同校網吸引買家。

土瓜灣站步行約10分鐘，比起同區其他屋苑（如傲雲峰行去站口約5分鐘）稍為遠啲。好彩土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴線路密集，600米內有61個站點，唔靠港鐵都有唔少選擇。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達84間學校，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭，區內有九龍塘名校網嘅外溢效應，選擇確實比其他區多。

最近診所約0.7公里，急症服務約1公里，2公里內有17個醫療點。日常睇普通科或專科都算方便，土瓜灣同九龍城一帶私家診所選擇多，有需要去伊利沙伯醫院亦唔遠。

1.5公里內無康樂中心或體育館，想跑步做運動通常要搭車出去九龍寨城公園或啟德新區。區內大型公園選擇有限，鍾意做運動嘅人要留意呢點。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，燕安街一帶係典型舊區環境，街道較窄，車流同人流都唔少。想搵個地方散步或抖氣，最近都要行遠少少去土瓜灣海濱或九龍城。

全幢得7伙，無管理處、無會所、無電梯係基本常識。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務要靠業主自己傾掂數，鄰里關係會比大型屋苑緊密，但同時亦要承擔更多協商責任。