鷹揚街10號10 Ying Yeung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，屬屯馬綫沿線，來往九龍東、新界東及港島（經紅磡轉車）尚算方便。鷹揚街一帶亦有多條巴士及小巴路線，例如往旺角、觀塘方向嘅路線，繁忙時間班次尚可。實際生活上，土瓜灣站步行距離唔算近，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠；而且土瓜灣區內道路較窄，繁忙時間交通擠塞常見，搭巴士未必快過行路去地鐵站。

鷹揚街10號附近生活配套較弱，步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去土瓜灣街市（約10-15分鐘）或搭車出九龍城。食肆選擇唔多，以地道小舖為主，想多啲選擇要去土瓜灣道或九龍城一帶。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園。

鷹揚街10號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣區內同類單幢舊樓參考，呎價一般低於區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）。67年樓齡對銀行按揭年期有明顯影響，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

步行約9分鐘到土瓜灣站，距離唔算近但可接受。區內巴士小巴路線尚算充足，繁忙時間土瓜灣道路較窄，交通擠塞常見。整體通勤方便度一般，唔算突出。

附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸要行10-15分鐘去土瓜灣街市或出九龍城。食肆選擇有限，生活便利度明顯唔及土瓜灣道或紅磡一帶。

小學34校網有18間學校，中學屬九龍城區傳統名校網，係呢個屋苑最突出嘅賣點。1.2公里內有約100間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係主要吸引力。

最近診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生同急症都算方便，唔使專程出區。

1.5公里內未見大型康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去海心公園或搭車出九龍寨城公園。區內綠化資源有限，居住環境以舊區街道為主。