
眾安街100-102號係荃灣市中心一幢1960年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有15個單位,實用面積由518至626平方呎,屬典型市區蚊型住宅。位置喺眾安街,步行去港鐵荃灣站約6分鐘,日常出入靠港鐵同街口嘅小巴站都算方便。最大賣點係校網——62小學校網有18間小學,1.2公里範圍內有97間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。不過要留意,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠啲去荃灣公園或海濱長廊。樓齡66年,無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。適合預算有限、重視校網、唔介意舊樓嘅用家,尤其係喺荃灣或沿綫返工嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約6分鐘,屬於荃灣綫核心站,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。眾安街一帶有多條小巴及巴士路線,包括來往葵涌、青衣及機場嘅路線,通勤選擇算多。實際生活上,荃灣站繁忙時間人流極高,但班次密,等車時間唔長。如果去荃灣西站搭屯馬綫,步行約10-12分鐘,可直達元朗、屯門及九龍東。
荃灣市中心生活配套成熟,樓下眾安街一帶有街坊食肆、茶餐廳、雜貨舖,行幾分鐘到荃灣街市買餸好方便。大型商場如荃灣廣場、千色匯、愉景新城都在步行範圍內,購物選擇充足。醫療方面,最近普通科診所約200米,仁濟醫院急症室約300米,日常睇醫生或緊急情況都算就腳。最大不足係附近缺乏公園或公共休憩空間,想抖吓氣通常要行去荃灣公園或海濱長廊。
眾安街100-102號屬荃灣市中心單幢舊樓,區內同類型物業呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅15伙,放盤量極少,業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以收租角度,荃灣市中心租務需求穩定,租金回報一般高於區內大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵荃灣站步行約6分鐘,眾安街口有多條小巴及巴士線,整體交通選擇充足。不過相比荃灣站上蓋屋苑,步程稍遠,落雨或拎重嘢時會覺得冇咁就腳。
62小學校網有18間小學,1.2公里範圍內有97間學校,包括多間區內熱門學校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺選校上選擇較多。
最近普通科診所約200米,仁濟醫院急症室約300米,日常睇醫生或緊急情況都算方便。不過2公里內醫療點只有7個,專科選擇相對有限,複雜醫療需求可能要出葵涌或九龍。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行去荃灣公園或海濱長廊,大約10-15分鐘步程。眾安街一帶車多人多,居住環境比較嘈雜。
全幢只有15個單位,鄰里關係簡單,但無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務由業主自行協商,管理費極低但需要業主主動跟進。
最適合預算有限、重視62校網嘅家庭客,尤其係喺荃灣或港鐵沿綫返工嘅用家。單位實用面積518至626呎,對小家庭嚟講空間尚可。亦適合買入收租嘅投資者,荃灣市中心租務需求強勁。唔適合追求新樓會所、鍾意寧靜環境嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。有小朋友嘅家庭要留意附近戶外遊樂空間有限。
全幢只有15個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去玩,通常要行約10-15分鐘去荃灣公園或海濱長廊,嗰邊有草地、緩跑徑同兒童遊樂場。
小學屬62校網,有18間小學,1.2公里範圍內有97間學校,包括多間區內熱門學校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺選校上選擇較多。
眾安街一帶車流同人流都幾多,日間環境比較嘈雜。夜晚相對靜啲,但樓下街舖可能營業至夜晚。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位減少噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.9,公開數據便利度 65.5,中信心,全港參考 64.5
最近港鐵:荃灣站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:138 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘