馬會道100號100 Jockey Club Road

上水站步行約7分鐘，屬東鐵綫北端，來往九龍塘、旺角東、金鐘等地算直接，繁忙時間班次頻密。馬會道沿線有小巴及巴士路線來往上水市中心、粉嶺及聯和墟，但選擇唔算多。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過海段通車後，去金鐘唔使轉車，車程約40分鐘；代價係上水站早繁往南行較擠迫，而且屋苑位置偏離市中心，夜晚返歸尾班車後主要靠的士。

屋苑附近步行範圍內生活配套明顯不足。最近嘅街市同超市集中喺上水廣場一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇以馬會道沿線嘅小型茶餐廳為主，種類有限。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.8公里，急症服務要去北區醫院（約1.1公里），日常睇醫生唔算太就腳。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或上水單車徑一帶。

馬會道100號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓及上水一帶物業，此類極細規模物業放盤極少，業主叫價通常參考同區私樓呎價。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求向來穩定。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘等地，返工通勤尚算直接。但屋苑位置偏離市中心，夜晚尾班車後主要靠的士，整體交通選擇唔算多。

步行範圍內缺乏大型商場同街市，日常買餸購物通常要行返上水站一帶先有較多選擇。食肆以小型茶餐廳為主，種類有限。

1.2公里內有51間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少但整體競爭力一般，唔似九龍或港島傳統名校網咁多選擇。

最近普通科診所約0.8公里，急症要去北區醫院約1.1公里，2公里內醫療點只得4個。日常睇醫生或攞藥唔算方便，尤其係冇車嘅話要行一段路。

1.5公里內冇任何康樂設施（體育館、泳池等），想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或上水市中心。附近大型公園或郊野資源亦只有1項，選擇有限。

步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少或搭車出去。地區綠化資源亦偏少。