榮光街100號100 Wing Kwong Street

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達尖東（約8分鐘）、紅磡（約4分鐘）同啟德（約7分鐘），去中環金鐘就需要喺紅磡轉東鐵綫或尖東轉荃灣綫，全程約25-30分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士同小巴線來往旺角、觀塘、港島東，班次頻密。整體交通喺屯馬綫通車後大幅改善，但由港島或新界東返工仍需轉車。

土瓜灣係典型舊區生活圈，街市、超市、雜貨舖、茶餐廳、藥房全部喺步行範圍內，日常買餸食飯好方便。土瓜灣街市同北帝街一帶選擇豐富，價錢比九龍城或尖沙咀相宜。醫療方面，約0.4公里有普通科診所，最近急症服務約1.3公里。比較要注意嘅係區內大型商場不多，行街購物通常要出旺角或九龍灣。康樂方面，附近有大型公園，但步行範圍內未見小型休憩空間。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑，位置優勢明顯但樓齡偏高影響定價。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，土瓜灣租務市場穩定，租金回報率往往高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約4分鐘，搭屯馬綫去尖東、紅磡、啟德都算快。但去港島或新界東需要轉車，整體交通比大型屋苑方便，但又未及旺角核心地段咁四通八達。

土瓜灣街市、小型超市、茶餐廳、藥房、雜貨舖全部步行可達，日常生活唔使擔心。欠缺大型商場，想行街購物通常要搭車出旺角或九龍灣。

35校網只有7間小學，對比九龍城區其他校網（如34、41網），傳統名校選擇明顯較少。附近1.2公里內學校數量多，但質素同競爭力要仔細比較。

最近普通科診所約0.4公里，步行幾分鐘就到，日常睇醫生幾方便。如需急症服務，最近醫院約1.3公里，搭車好快到達。區內2公里範圍共有19個醫療點，選擇充足。

步行1.2公里範圍內未見公共休憩空間或小型公園，想散步或坐低抖吓通常要行遠少少。土瓜灣舊區街道較窄，人流車流都多，居住環境比起新發展區或住宅區明顯較嘈雜。

土瓜灣係傳統舊區，社區網絡成熟，附近有社區中心同街坊組織，但新式公共設施相對較少。7個單位嘅單幢樓鄰里關係簡單，大廈事務需業主自行協商。