靠背壟道101號101 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行僅2分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、紅磡及尖東等地相當直接。返中環可在紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘。區內另有小巴及巴士沿馬頭圍道往來旺角、九龍城及觀塘，交通選擇足夠。屯馬綫班次穩定，繁忙時間或需等候兩班車，整體通勤屬可接受水平。

馬頭圍舊區生活配套成熟，買餸可去土瓜灣街市或附近超市，步行約5至10分鐘。食肆選擇多元，區內地道餐廳及茶記集中。醫療方面，步行約0.3公里有普通科門診，急症可到約0.7公里外的醫院。附近未見大型公園或海濱長廊，散步放狗要行遠一點或搭車出去。屋苑自設泳池、健身室等設施，一定程度上補償了區內公共休憩空間不足的問題。

由於未有近期成交及呎價數據，難以直接比較區內水平。不過以土瓜灣一帶單幢舊樓計，實用面積逾千呎的大單位供應極少，加上屋苑設有會所及泳池等設施，叫價通常高於同區舊樓。64年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。放盤量極少，業主議價空間有限。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫往返啟德、紅磡、尖東方便。馬頭圍道一帶亦有多條巴士小巴綫，整體出行選擇充足。

土瓜灣街市、超市、食肆均步行可達，日常生活所需一應俱全。屋苑自設泳池、健身室等設施，唔使外出都有消閒選擇。

34校網有18間小學選擇，1.2公里範圍內學校約141間，學額充足。對有學童的家庭來說，校網屬區內中上水平。

最近普通科門診約0.3公里，急症醫院約0.7公里，2公里內醫療點約21個。日常睇醫生或遇上緊急情況都算方便。

屋苑自設會所，有室內外泳池、健身室、燒烤場及平台花園等7項設施，以單幢樓來說相當豐富。不過附近大型公共康樂場地選擇較少。

馬頭圍舊區社區網絡成熟，附近有基本的社區設施及服務。但全幢僅6伙，鄰里關係密切，住戶需自行協商大廈管理事務。

附近步行範圍內未見大型公共休憩公園或海濱長廊，想散步放鬆通常要行遠一些或搭車到九龍城碼頭一帶。屋苑平台花園可作日常歇腳之處。