馬頭角道101號101 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約11分鐘，比起區內其他屋苑相對冇咁就腳。實際生活上，馬頭角道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、港島等方向，繁忙時間班次頻密。不過對於習慣鐵路主導嘅用家，行多幾步係每日要面對嘅現實。土瓜灣站係屯馬綫，去尖東、紅磡或啟德一帶直接，但往返港島需要轉車。

土瓜灣係九龍傳統舊區，周邊街市、超市、食肆選擇極多，日常買餸、食飯、購物基本落樓就有。附近有土瓜灣街市、多間藥房雜貨舖，生活成本相對新界新市鎮或豪宅區低。醫療方面，靠近伊利沙伯醫院及多間私家診所。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場，以單幢舊樓嚟講有呢類設施算係驚喜。代價係區內車流繁忙，環境噪聲較多，行人路窄，推嬰兒車或輪椅要小心。

馬頭角道101號欠缺近期成交紀錄，但參考同區土瓜灣單幢舊樓，呎價普遍低於九龍城或啟德新區。7伙極細規模令放盤極少，業主叫價傾向進取。67年樓齡影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需逐間銀行查詢。此類物業放盤量低，市場流通性有限，但土瓜灣舊區租務需求穩定，租金回報有一定吸引力。

步行至土瓜灣站約11分鐘，未算好就腳。日常生活主要靠巴士小巴出入，往返港島需要轉車，鐵路依賴度高嘅用家要考慮清楚。

土瓜灣舊區配套成熟，街市、超市、食肆、社區設施全部步行可達，日常買餸食飯選擇豐富，以呢個層面嚟講住起上嚟好方便。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有81間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係重要考慮因素。

最近普通科診所約0.7公里，最近急症醫院（伊利沙伯醫院）約1.1公里，日常睇醫生或緊急情況都有醫療網絡支援。

屋苑自設戶外泳池、健身室、燒烤場等設施，以單幢舊樓嚟講相當少有。附近步行範圍未見大型公園或體育中心，想跑步或做運動主要靠屋苑設施或搭車出去。

馬頭角道一帶車流繁忙，行人路較窄，附近1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步放鬆要行遠少少去海心公園或啟德一帶。