美善同道101號101 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東以至屯門都非常直接。返中環可搭到紅磡站轉東鐵綫，全程約20分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線沿馬頭圍道行駛，來往旺角、深水埗及九龍東。交通配套係呢個盤嘅最大優勢，尤其對於屯馬綫沿線返工嘅人嚟講，通勤時間好可控。

生活配套方面，馬頭圍屬舊區，街舖為主，買餸可去馬頭圍街市或土瓜灣街市，步行約5-8分鐘。食肆選擇多，以地道茶餐廳、燒臘店、小食店為主，缺乏大型商場。最近嘅商場係啟德Airside或九龍城廣場，需搭車前往。醫療方面，附近有普通科診所，急症可到伊利沙伯醫院（約0.9公里）。整體配套夠用但唔算豐富，習慣大型商場嘅人可能覺得唔夠方便。

由於欠缺近期成交數據，難以直接比較呎價。不過以同區單幢舊樓及土瓜灣一帶市況推斷，此類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰），但單位面積大（827-948呎），總價門檻唔低。64年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際成交價往往反映呢個因素。放盤極少，業主議價空間有限。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡、尖東，返中環經紅磡轉東鐵約20分鐘。600米內有約90個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，交通係呢個盤最突出嘅優勢。

34校網係九龍城傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有142間學校，包括多間熱門小學及中學。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係重要加分項。

樓下約0.1公里有普通科診所，急症可到0.9公里外嘅伊利沙伯醫院，2公里內有18個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內未見康樂體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊。想做運動或散步，通常要行遠少少去九龍寨城公園或啟德跑道公園，日常休憩空間有限。

1.2公里步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，馬頭圍舊區街道較窄，車流人流密集，整體環境較嘈雜。想搵個靜靜哋嘅地方放鬆，要行遠啲先得。