新豐路101號101 San Fung Avenue

上水站步行約2分鐘直達，係東鐵綫北端主要車站，來往羅湖口岸只需一個站，往返金鐘約40分鐘。上水站外有多條巴士及小巴路線前往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地，亦設有單車泊位，方便接駁。實際生活上，最大優勢係過關方便同東鐵綫直達九龍港島；代價係繁忙時間東鐵綫擠迫，上水站人流極高，排隊入閘需要預留時間。

上水站一帶有上水廣場、石湖墟街市同多間超市，日常買餸購物算方便，步行約5至10分鐘可達。食肆選擇以街坊小店為主，連鎖快餐同茶餐廳都齊全。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂配套——步行範圍內無大型運動中心或公園，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或上水高爾夫球場一帶。

上水區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，新豐路101號全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報率一般高於同區大型屋苑。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖口岸同金鐘，站外有多條巴士小巴路線，整體交通網絡成熟，係呢個屋苑最大賣點。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，日常買餸購物算方便，但相比市區大型商場，選擇較少，夜生活近乎零。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求可應付，但專科醫療選擇有限，較複雜嘅病症通常要出粉嶺或大埔。

步行1.5公里內無任何康樂設施（運動中心、游泳池等），想跑步或做運動要搭車去粉嶺游泳池或上水高爾夫球場一帶，係呢度最大生活短板。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去石湖墟方向或搭車出去，綠化資源明顯不足。

80校網有14間小學，選擇唔少，但校網內學校質素參差，唔少家長會考慮跨區報讀。1.2公里內有58間學校，返學路程算方便。