新成路101號101 San Shing Avenue

上水站步行約7分鐘，屬東鐵綫北行尾站，往九龍東同港島需時較長——例如去金鐘約40分鐘、旺角約35分鐘。上水站外有小巴及巴士來往粉嶺、聯和墟及邊境口岸，但整體交通選擇唔算多。對於喺北區返工嘅人嚟講算方便，但如果要每日跨區通勤，就要預留較長車程，尤其繁忙時間東鐵綫較擠迫。

生活配套係新成路101號嘅最大優勢。上水廣場、石湖墟街市、聯和墟街市均在步行範圍內，買餸選擇多，街市價格亦比市區相宜。區內食肆以街坊小店為主，亦有大型超市同藥房，日常所需一應俱全。醫療方面係明顯短板——最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，但北區醫院規模有限，專科或需出粉嶺或大埔。屋苑自設泳池、健身室、網球場等設施，補償咗區內公共康樂設施不足嘅問題。

雖然欠缺近期成交數據，但以上水區同類單幢舊樓計，呎價通常較大型屋苑（如上水中心、上水名都）低一截。62年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價往往反映呢個因素。全幢僅2伙，放盤極罕，業主議價空間有限。以收租角度睇，上水租務需求穩定，尤其近口岸吸引跨境客，租金回報有機會高於市區大型屋苑。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫往市區需時較長，繁忙時間擠迫。600米內有59個公共交通站點，小巴巴士選擇足夠，但跨區通勤彈性一般。

上水廣場、石湖墟街市、聯和墟街市均在步行範圍，買餸食飯好方便。屋苑自設泳池、網球場、健身室等設施，以2伙單幢樓嚟講配套異常齊全。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，日常睇醫生要行一段路。北區醫院規模有限，專科醫療通常要出粉嶺或大埔，對長者或長期病患較不便。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行遠少少或搭車去上水公園或北區公園。屋苑自設會所設施某程度上補償咗呢個不足。

80校網有14間小學，1.2公里內有53間學校，選擇充足。北區校網競爭向來激烈，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，返學步行可達嘅選擇唔少。