馬會道102號102 Jockey Club Road

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），跨境或返港島都算直接。馬會道沿線有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟及北區各處，但班次唔算密。實際生活上，交通選擇集中喺東鐵為主，巴士路線唔及市區密集，非繁忙時間等車時間較長。

屋苑附近嘅基本生活配套有限，步行範圍內買餸主要靠區內小型超市或街市，大型商場同上水廣場約10分鐘步程。食肆選擇以地道小店為主，夜晚選擇較少。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近嘅醫院約1.1公里，日常睇醫生唔算太就腳。1.5公里內無康樂設施，想跑步或做運動通常要出粉嶺或大埔。

馬會道102號欠缺近期成交紀錄，但同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內大型屋苑。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，跨境或返工算方便。但巴士小巴路線選擇唔多，非繁忙時間等車時間較長，整體交通以鐵路為主導。

屋苑附近基本配套有限，買餸食飯選擇唔多，大型商場同上水廣場約10分鐘步程。醫療方面最近診所約0.8公里，急症醫院約1.1公里，日常就醫唔算方便。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇唔算少。但區內學校整體競爭同口碑與九龍港島傳統名校區有距離，家長需要自行了解各校特色。

1.5公里內無康樂設施，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去粉嶺或大埔，日常休憩選擇有限。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，馬會道車流較多，噪音同空氣質素一般。想搵個靜位散步或放狗，要行遠少少或者搭車出去先得。