新豐路103號103 San Fung Avenue

上水站步行約2分鐘，係東鐵綫北行終點站，來往羅湖口岸約4分鐘，去粉嶺約3分鐘、大埔約10分鐘、沙田約20分鐘、九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站外有多條巴士小巴路線，包括來往元朗、屯門、落馬洲嘅路線，交通網絡四通八達。實際生活上，最大優勢係過關方便同鐵路直達市區，但繁忙時間東鐵綫擠迫情況明顯，尤其係朝早北行往羅湖嘅人流。

新豐路一帶係上水最旺嘅地段，樓下就係街舖、茶餐廳、藥房、超市，行2分鐘到上水廣場同石湖墟街市，買餸食飯極之就腳。上水廣場有百貨公司、戲院、多間食肆，基本消費娛樂唔使搭車。醫療方面，北區醫院約0.8公里，最近普通科診所約0.6公里，應付日常需要算係合理。最大短板係康樂設施——步行範圍內無公共體育館或大型公園，想跑步踢波通常要搭車去粉嶺或大埔。

上水市中心單幢舊樓放盤向來極少，新豐路103號全幢僅2伙，市場上幾乎無直接可比嘅成交參考。以同區舊樓觀察，呢類物業通常以收租回報為主導，位置優勢（近關口、近港鐵）令租務需求穩定。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，買家要預留較多首期。

上水站步行約2分鐘，東鐵綫直達羅湖口岸同金鐘，站外仲有多條巴士小巴路線，交通選擇係呢個屋苑最大優勢。

新豐路一帶商舖食肆集中，上水廣場同石湖墟街市步行可達，日常買餸食飯好方便。不過屋苑本身無任何設施，生活配套全靠周邊。

1.2公里內有58間學校，80校網有14間小學，選擇算多。但得2伙嘅單幢樓，家庭客好少會揀呢類盤，校網優勢對實際用家意義有限。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求覆蓋到，但唔算話落樓就有。

1.5公里內無公共體育館，步行範圍未見大型公園或海濱長廊，想跑步、踢波、放狗通常要搭車去粉嶺或大埔先有較多選擇。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，新豐路一帶車流同人流較多，環境嘈雜，綠化覆蓋偏低，住慣靜區嘅人未必適應。