新成路103號103 San Shing Avenue

最近港鐵係上水站，步行約7分鐘，屬東鐵綫沿線，往上水廣場或出九龍東、金鐘都算直接。600米內有約59個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇唔少，來往粉嶺、聯和墟以至跨境口岸都有車。實際生活上，交通唔算差，但唔係「落樓就係站」嗰種方便，尤其落雨或拎重嘢時，行7分鐘會覺得有啲遠。繁忙時間東鐵綫班次密，但往金鐘方向較逼。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。步行範圍內冇大型商場或街市，日常買餸要行去上水廣場一帶，或者搭車去聯和墟街市。食肆選擇有限，附近以地舖小食店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付但唔算就腳。1.5公里內未見康樂設施，想跑步、游水或做運動，通常要搭車出去上水或粉嶺嘅體育館。整體而言，住呢度生活上「行遠啲」係常態。

由於欠缺近期成交紀錄，未能直接比較呎價水平。不過以同區單幢舊樓而言，呢類極細規模物業放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。位置上靠近上水站，對跨境或北區工作人士有一定吸引力，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉性相對較低。

步行至上水站約7分鐘，屬中等距離，唔算極方便但可接受。600米內有近60個巴士小巴站點，路線選擇充足，來往粉嶺、聯和墟及跨境口岸都算方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯要行遠啲去上水廣場一帶，或搭車去聯和墟。生活上「行多兩步」係常態，唔係落樓就搞掂嗰種。

1.2公里內有53間學校，80小學校網有14間小學，選擇唔少。不過校網內學校質素參差，家長需要仔細研究。步行上學距離對高年級學生問題不大。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付。2公里內有4個醫療點，但唔算密集，日常睇醫生要預步行或搭短途車。

1.5公里內未見任何康樂設施，想跑步、游水或做運動，最近要去上水或粉嶺嘅體育館。地區有郊野資源，但唔係日常落樓就到，要特意安排先去到。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園，最近要行遠啲或搭車出去。地區綠化資源有限，住呢度要有「室內活動為主」嘅心理準備。