馬會道104號104 Jockey Club Road

上水站步行約7分鐘，係東鐵綫北行站，往金鐘約40分鐘、往九龍塘約30分鐘。上水站繁忙時間班次密，但朝早往南行方向經常逼滿跨境學童同返工客，排隊入閘要預時間。馬會道沿線有多條巴士小巴線來往粉嶺、聯和墟及北區各處，短途出行唔一定要靠港鐵。整體交通叫做到嘢，但唔算特別方便，尤其係對港島九龍返工嘅人嚟講，通勤時間偏長。

上水市中心配套集中，石湖墟街市同聯和墟街市步行約10分鐘內到達，買餸選擇多。上水廣場、新都廣場等商場提供超市、百貨同食肆，日常購物唔成問題。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症室約1.1公里，基本醫療支援算近。最大短板係康樂設施——1.5公里範圍內無政府體育中心，想游水打波通常要搭車去粉嶺或聯和墟遊樂場。公共休憩空間亦少，散步放狗要行遠少少去北區公園。

馬會道104號欠缺近期成交紀錄，但參考同區馬會道一帶單幢舊樓，實用呎價一般約$7,000-$9,000水平，入場門檻較大型屋苑低。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定，租金回報有機會高於大型屋苑。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫來往九龍新界，但朝早南行方向逼滿跨境學童同返工客，繁忙時間體驗一般。馬會道沿線有巴士小巴補位，短途尚算方便。

石湖墟街市同聯和墟街市步行可達，上水廣場同新都廣場有超市食肆，日常買餸購物算方便。不過整體選擇唔及市區多元化，夜晚食肆選擇較少。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有51間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較市區細，家長如心儀傳統名校要跨區申請。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症約1.1公里，基本醫療支援距離合理。但2公里內僅4個醫療點，專科或牙科選擇有限，通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里範圍內無政府體育中心，想游水、打羽毛球或做gym都要搭車出去。北區公園係最近嘅大型休憩空間，步行約需15-20分鐘，日常散步放狗唔算就腳。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，馬會道車流較多，居住環境偏嘈雜。想搵個靜位坐下或帶小朋友放電，通常要行遠少少去北區公園。